Căn hộ là gì vẫn còn là điều mà nhiều người nhầm lẫn, dù nó đã trở nên quen thuộc với nhiều cư dân thành thị, thị trấn và thậm chí là ở các làng quê.
Tuy nhiên, căn hộ không phải là một khái niệm xa lạ mà rất quen thuộc bởi chúng ta thường nghe đến hàng ngày. Tuy vậy, nếu yêu cầu định nghĩa căn hộ là gì thì không ít người vẫn còn nhầm lẫn.
Vì vậy, trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu định nghĩa chính xác của căn hộ là gì và những loại hình căn hộ phổ biến hiện nay cùng PhanrangLand nhé.
I. Khái niệm căn hộ là gì?
Căn hộ là các đơn vị nhà ở khép kín nằm trong một tòa nhà, bao gồm đầy đủ các phòng chức năng cơ bản như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và phòng vệ sinh. Diện tích căn hộ không cố định mà đa dạng tùy thuộc vào thiết kế của chủ đầu tư.
Trong tiếng Anh, căn hộ được gọi bằng nhiều từ khác nhau như condominium, apartment (tiếng Anh Mỹ), flat (tiếng Anh Anh). Tuy nhiên, condominium thường được coi là những căn hộ cao cấp, sang trọng trong khi apartment chỉ đề cập đến các căn hộ thông thường.
Các căn hộ thường được quản lý và vận hành bởi các đơn vị chuyên nghiệp. Cư dân sống tại đó sẽ được hưởng những tiện ích chung của dự án như thang máy, an ninh, công viên… Người sử dụng căn hộ có thể là chủ sở hữu hoặc người thuê. Tuy nhiên, cả hai đều phải trả phí dịch vụ hàng tháng theo quy định.
II. Các loại hình căn hộ phổ biến ngày nay
Ngoài việc giải thích về khái niệm căn hộ, các loại căn hộ cũng gây nhiều nhầm lẫn cho nhiều người. Hiện nay, căn hộ được phân loại thành nhiều loại khác nhau dựa trên các tiêu chí khác nhau. Trong đó, những tiêu chí phổ biến nhất bao gồm:
1. Căn hộ thông thường
Căn hộ, hay thường được gọi căn hộ chung cư, là loại hình phổ biến nhất trong lĩnh vực bất động sản. Chúng có mặt ở mọi phân khúc, từ bình dân, trung cấp, cao cấp đến gần đây là sự xuất hiện của phân khúc siêu sang. Các căn hộ này có đa dạng mức giá, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của đông đảo khách hàng.
Một căn hộ thông thường sẽ bao gồm đầy đủ các khu vực chức năng, bao gồm phòng khách, phòng ăn, nhà bếp, phòng vệ sinh và một hoặc nhiều phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu của các thành viên trong gia đình.
2. Căn hộ mini
Căn hộ mini, hay còn được gọi là chung cư mini, là những tòa nhà có từ 2 tầng trở lên và thường có ít nhất 2 căn hộ trên mỗi tầng. Theo quy định, diện tích sàn tối thiểu của mỗi căn hộ phải từ 25m2 trở lên. Căn hộ mini thường được xây dựng trong các nhà phố hoặc tòa nhà có từ hai tầng trở lên.
Mỗi căn hộ mini được thiết kế khép kín với đầy đủ chức năng cần thiết như phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách, gian bếp… Mặc dù được thiết kế tối giản để tiết kiệm chi phí và giảm giá thành, nhưng nó vẫn được trang bị đầy đủ các tiện nghi như một căn hộ thông thường. Thường thì căn hộ mini được xây dựng bởi gia đình hoặc cá nhân, khác với chung cư được xây dựng và đầu tư bởi các doanh nghiệp.
3. Căn hộ cao cấp
Khách hàng thường có những hiểu lầm về các dự án căn hộ cao cấp. Không phải tòa nhà chung chỉ cần có nhiều căn hộ, thang máy, bãi đỗ xe hoặc nội thất đầy đủ là có thể gọi là cao cấp. Theo xu hướng phát triển chung của thị trường nhà ở tại các thành phố lớn thì những yếu tố này chỉ là tiện nghi tối thiểu mà một căn hộ cần có.
Theo quy định của Bộ thông tư, các dự án căn hộ chung cư cao cấp phải đảm bảo chất lượng sử dụng cao nhất, đáp ứng yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, kỹ thuật, trang thiết bị, chất lượng hoàn thiện và dịch vụ quản lý đạt mức độ cao. Vì vậy, một dự án được gọi là cao cấp phải hoàn thiện các tiêu chí, quy định liên quan.
Căn hộ cao cấp được định nghĩa là những căn hộ có chất lượng dịch vụ cao, có đầy đủ tiện ích cần thiết và đảm bảo các tiêu chí như:
– Xây dựng ở vị trí có giao thông thuận tiện, gần trung tâm (cách phố chính 0,5km).
– Mật độ xây dựng dưới 45%.
– Lối vào nhà để xe và sảnh chính được bố trí độc lập.
– Có quầy lễ tân trong khu vực thương mại dịch vụ trong tòa nhà.
– Hành lang rộng hơn 1m8, diện tích căn hộ bình quân trên số phòng ngủ phải ít nhất là 35m2.
– Các dự án căn hộ cao cấp phải được trang bị máy phát điện dự phòng đảm bảo sinh hoạt, hệ thống thiết bị chữa cháy tự động. Đặc biệt, các căn hộ hạng này phải được xây dựng quy hoạch đồng bộ gồm các tiện ích nội khu và công cộng (trong bán kính 0,5 km). Hơn nữa, dịch vụ vệ sinh phải được thường xuyên quét dọn, hút bụi, hệ thống camera an ninh đảm bảo có thẻ từ ra vào…
4. Căn hộ tái định cư
Theo quy định của Luật nhà ở năm 2014, nhà ở tái định cư được định nghĩa là nhà ở được sử dụng để cung cấp cho các hộ gia đình hoặc cá nhân thuộc diện tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở hoặc giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật. Vấn đề nhà ở tái định cư là một trong những vấn đề nóng và thường xảy ra nhiều tranh cãi, gây khó khăn trong việc đền bù, bồi thường và hỗ trợ tái định cư. Một phần là do chính sách quy định về tái định cư chưa đủ phù hợp và một phần là do người dân chưa hiểu rõ đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình khi bị thu hồi đất.
Việc đền bù và hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất có nhiều hình thức, bao gồm bằng tiền, nhà ở tái định cư hoặc đất tái định cư để người dân tự xây nhà. Tuy nhiên, việc bố trí chỗ mới hoặc chi trả các chi phí để người bị thu hồi đất tìm nơi định cư mới sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Nhà nước ưu tiên bố trí đất tái định cư hoặc nhà tái định cư tại chỗ trong khu vực thu hồi nếu có đủ diện tích đảm bảo, để hạn chế việc di chuyển ra khu vực mới ngoài khu vực thu hồi của dự án.
Để đáp ứng yêu cầu quy hoạch đô thị, hiện nay rất nhiều khu dân cư hoặc khu tập thể cũ trong nội đô các thành phố lớn sẽ phải giải tỏa. Tuy nhiên, các khu vực tái định cư thường nằm xa trung tâm thành phố, dẫn đến việc rất nhiều hộ tái định cư đã bán tiêu chuẩn của mình khi mới có biên bản bàn giao và bốc thăm nền nhà, gây ra nhiều tranh chấp đất đai liên quan đến việc mua bán và sang nhượng diện tích đất tái định cư, nhà ở tái định cư.
5. Căn hộ nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội là dạng nhà ở được sở hữu bởi cơ quan nhà nước (có thể ở cấp trung ương hoặc địa phương) hoặc được quản lý bởi nhà nước và các tổ chức phi lợi nhuận, với mục đích cung cấp cho các đối tượng được ưu tiên trong xã hội như các công chức nhà nước chưa có nhà ở ổn định hoặc người có thu nhập thấp, các ngôi nhà này được cho thuê hoặc bán với giá rẻ hơn so với giá thị trường.
6. Căn hộ Studio
Căn hộ studio là thuật ngữ dùng để chỉ các căn hộ có diện tích nhỏ, thường từ 25 – 65m2, không có các bức tường ngăn cách giữa các khu vực chức năng nhưng vẫn có đầy đủ phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ và nhà vệ sinh.
Căn hộ studio được thiết kế đặc biệt dành cho người độc thân, học sinh, sinh viên hoặc vợ chồng mới cưới. Giá cả của căn hộ studio thuộc loại trung bình, phù hợp với nhiều người có khả năng tài chính. Bởi vì diện tích nhỏ và các phòng liên thông nhau, nên có thể tiết kiệm tối đa chi phí cho đèn chiếu sáng, máy lạnh và nhiều thứ khác.
7. Căn hộ Shophouse
Shophouse hoặc căn hộ thương mại là một loại căn hộ đặc biệt, thường nằm ở tầng trệt của các khu căn hộ chung cư. Shophouse được sử dụng để kinh doanh các dịch vụ và hàng hóa phục vụ cho cư dân trong khu căn hộ và khách vãng lai. Các loại hình kinh doanh phổ biến ở shophouse bao gồm mini-mart, spa, phòng tập gym, quán cà phê, nhà hàng, showroom và văn phòng đại diện của các công ty.
Trong hầu hết các dự án căn hộ, shophouse là sản phẩm có giá bán cao do số lượng ít và giá trị thương mại. Thiết kế của shophouse được chủ đầu tư quy hoạch đồng bộ và không thể thay đổi cấu trúc.
Ngoài ra, còn có một số căn shophouse được thiết kế gồm hai tầng riêng biệt để phục vụ khách hàng có nhu cầu ở và kinh doanh tại căn hộ thương mại của mình.
8. Căn hộ Dual key là gì?
Căn hộ dual key là một khái niệm xuất hiện lần đầu tại Singapore vào năm 2009. Đây là loại hình căn hộ có cùng cửa ra vào nhưng bên trong lại được chia thành hai phòng với hai lối vào riêng biệt, một dẫn tới phòng chính và một dẫn tới phòng nhỏ hơn. Mỗi phòng đều được trang bị đầy đủ các khu vực chức năng như phòng khách, khu bếp, nhà tắm và phòng ngủ riêng biệt.
Ý tưởng của căn hộ dual key là kết hợp giữa hai căn hộ thành một, phù hợp cho các gia đình nhiều thế hệ cùng chung sống hoặc những nhà đầu tư muốn cho thuê lại một phần của căn hộ.
9. Căn hộ Penthouse là gì?
Penthouse là một loại căn hộ nằm ở tầng cao nhất của tòa nhà, được thiết kế và bố trí với đầy đủ tiện nghi cao cấp, có diện tích rộng lớn.
Với thiết kế không gian mở, căn hộ penthouse khai thác tối đa vị trí trên cao của mình để mang đến cho chủ nhân tầm nhìn đẹp nhất. Ngoài ra, căn hộ penthouse còn có không gian sinh hoạt rộng rãi và tiện nghi hơn so với căn hộ thông thường.
Sở hữu diện tích rộng lớn, penthouse thường được trang bị các tiện ích cao cấp như hồ bơi và sân vườn riêng, phục vụ cho nhu cầu giải trí và thư giãn của chủ nhân. Tuy nhiên, giá bán căn hộ penthouse thường rất cao và chỉ dành cho một số nhỏ người có khả năng tài chính để sở hữu.
10. Căn hộ Duplex là gì?
Căn hộ Duplex là một loại căn hộ được thiết kế với ít nhất hai tầng trở lên trong cùng một căn nhà, được nối với nhau bằng cầu thang ở bên trong căn hộ. Các căn hộ duplex có thể được bố trí ở các tầng khác nhau, không nhất thiết phải ở tầng cao nhất như penthouse.
Căn hộ Duplex có diện tích rộng hơn, rất phù hợp cho các gia đình đông người tìm kiếm một nơi an cư riêng tư, yên tĩnh, với không gian sống thoải mái và đầy đủ tiện nghi. Ngoài ra, căn hộ duplex cũng có nhiều ưu điểm về mặt giá trị đầu tư, tuy nhiên giá bán của chúng thường cao hơn so với các căn hộ thông thường.
11. Căn hộ Sky Villa
Sky Villa là loại căn hộ cao cấp được kết hợp giữa biệt thự và căn hộ, tạo nên một không gian sống trên cao vô cùng sang trọng và đẳng cấp. Nó được trang bị đầy đủ các tiện nghi như hồ bơi, sân vườn và tầm nhìn panorama rộng lớn. Ngoài ra, thiết kế thông tầng của Sky Villa còn giúp mở rộng diện tích và tầm nhìn cho căn hộ.
So với Penthouse, Sky Villa có lối đi và thang máy riêng, đảm bảo tính riêng tư cao nhất cho chủ nhân. Nó là sản phẩm có giá bán cao nhất trong một dự án căn hộ do những ưu điểm tuyệt đối như vị trí ở trên cùng, thiết kế đẳng cấp và đồng bộ được kết hợp cùng nhau.
III. Nên mua căn hộ tại Ninh Thuận không?
Hiện nay, nhiều người đang băn khoăn không biết có nên mua căn hộ chung cư hay không. Để giải đáp thắc mắc này, cần xem xét nhiều yếu tố như tiềm lực tài chính và mong muốn về không gian sống.
- Về tiềm lực tài chính: Tại các thành phố lớn, việc mua đất để xây nhà là rất khó khăn vì giá đất rất đắt đỏ do tình trạng đất chật người đông. Nếu không có tài chính vững mạnh, bạn không nên chọn mua nhà mặt đất mà hãy chọn căn hộ chung cư thay thế. Căn hộ chung cư tại Phan Rang có nhiều loại với giá cả đa dạng, bạn có thể dễ dàng chọn mua căn hộ phù hợp với tiềm lực tài chính của mình. Việc mua nhà chung cư cũng giúp bạn giảm bớt gánh nặng tài chính so với việc mua đất xây nhà.
- Về không gian sống: Nếu bạn yêu thích không gian sống riêng biệt thì có thể đầu tư xây nhà mặt đất. Tuy nhiên, nếu bạn muốn có một không gian sống tiện nghi, dịch vụ đầy đủ và an ninh đảm bảo thì căn hộ chung cư là lựa chọn hoàn hảo. Vì vậy, bạn nên xem xét mong muốn của mình và đưa ra quyết định nên hay không nên mua căn hộ chung cư phù hợp.
IV. Tại sao căn hộ là lựa chọn hàng đầu của người dân hiện đại?
Hiện nay, các bạn trẻ thường có xu hướng sống và làm việc tại các thành phố lớn vì điều kiện phát triển và môi trường sống tốt hơn. Thay vì chọn một căn nhà trọ nhỏ hẹp, an ninh không đảm bảo và không gian sống chật chội, nhiều người mong muốn sở hữu một căn hộ chung cư tiện nghi và rộng rãi.
Đồng thời, ở Việt Nam đang có xu hướng đô thị hóa, đó là tất yếu trong cuộc sống. Tuy nhiên, ở các thành phố lớn, diện tích đất hạn hẹp trong khi nhu cầu sử dụng ngày càng tăng cao. Vì vậy, chung cư là lựa chọn hàng đầu hiện nay.
Các dự án chung cư, từ bình dân đến cao cấp, đều đảm bảo chất lượng phát triển, giúp mọi người có thể sở hữu một căn hộ với đầu tư nghiêm túc.
Trên đây là các thông tin cơ bản được PhanrangLand tổng hợp về căn hộ là gì cho bạn nắm rõ hơn, để có những lựa chọn tốt nhất phù hợp với tài chính của mình.
Bạn đang cần hỗ trợ tư vấn về giá cả các căn hộ hoặc chung cư tại Phan Rang, thì gọi ngay đến 0978 339 328 để được chuyên giải đáp, và giúp bạn dễ dàng chọn được ngôi nhà phù hợp với điều kiện kinh tế cũng như ý thích của mình nhé.
