Các chuyên gia dự đoán rằng giá thị trường bất động sản có thể sẽ tiếp tục tăng trong tương lai, dựa trên các dấu hiệu đã xuất hiện. Tuy nhiên bộ xây dựng cho biết giá nguyên vật liệu tăng cao như: Thép, đá, cát, vận tải đang tăng lên, cộng với nguy cơ khan hiếm sản phẩm mới sẽ khiến giá bất động sản tăng cao hơn nữa trong thời gian sắp tới.
Do đó nhà đầu tư cần thận trọng và nghiên cứu kỹ trước khi đầu tư. Hãy cùng phanrangland.com tìm hiểu điều này qua bài viết bên dưới.
I. Vì sao đánh giá thị trường BĐS trong thời điểm hiện tại là quan trọng?
Vì bất động sản là một phần cực kỳ quan trọng với nhiều lĩnh vực có quan hệ mật thiết đến nhiều ngành nghề khác. Nếu thị trường này gặp khó khăn, sẽ ảnh hưởng nhiều dự án khác đang đối mặt với nhiều vướng mắc nên cần có các giải pháp tối ưu để thúc đẩy phát triển bền vững trong tương lai.
Ngày nay nó còn đóng một vai trò vô cùng quan trọng trong nền kinh tế quốc gia, mang lại không chỉ các tài sản cố định mà còn thu hút nguồn lực và kích thích sự phát triển cho các ngành kinh tế khác như thị trường tài chính, xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng, nội thất và lao động. Trong thị trường bất động sản còn đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của người dân, đồng thời đóng góp tích cực vào sự phát triển đô thị và du lịch.
Ngoài ra có một trong những lý do sau cần thiết để hiểu sâu hơn về lĩnh vực này như:
– Siết chặt tín dụng của ngân hàng nhà nước.
– Do cắt giảm trái phiếu các doanh nghiệp Bất động sản.
– Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng tăng đột biến.
II. Phương pháp đánh giá thị trường
Để có một chiến lược thị trường hiệu quả, bạn cần phải nghiên cứu tình trạng thị trường trong một khu vực cụ thể.
Điều này bao gồm việc xem xét giá bán của các bất động sản trong khu vực đó và tồn kho đang tăng hay giảm.
Bạn cũng cần phải biết thời gian mà các nhà đất đã có mặt trên thị trường trước khi được bán. Ngoài ra, việc tìm hiểu về giá bán của nhóm bất động sản có chất lượng và đặc điểm tương tự cũng rất quan trọng.
Các yếu tố kinh tế và xã hội cũng đóng một vai trò quan trọng trong việc đánh giá chiến lược thị trường. Mật độ dân số trong khu vực có thể khiến giá trị bất động sản tăng lên do sự cạnh tranh giữa cung và cầu.
Bên cạnh đó về lĩnh vực giáo dục, y tế, trình độ dân trí, an ninh và hạ tầng đô thị cũng ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản. Vì vậy những nhà đầu tư thông thái sẽ luôn theo dõi và đánh giá quy mô thị trường phát triển lâu dài không thể bỏ qua các dự án tiềm năng chuẩn bị mở bán vì những dự án hot thường được sự quan tâm của khách hàng, nếu bạn nắm bắt được cơ hội này để mua để ở, bán lại hay cho thuê cũng đều có lời. Trước khi đưa ra quyết định đầu tư, họ cần phải xem xét nguồn cung và cầu của các loại hình đầu tư khác nhau.
Ví dụ: Cho các căn hộ shophouse đang tăng cao trong khi nguồn cung vẫn chưa đủ, một số nhà đầu tư sẽ để giữ dự trữ và bán vào thời điểm thuận lợi hơn.
Để đưa ra quyết định chính xác và tiên đoán được xu hướng thị trường, các nhà đầu tư cần dành thời gian nghiên cứu và đưa ra nhận định. Kinh nghiệm đầu tư bất động sản cũng rất quan trọng để giúp họ kiếm được lợi nhuận lớn trong thời gian tới.
III. Cách đánh giá thị trường tiềm năng để chuẩn bị trước
Việc đánh giá thị trường tiềm năng để chuẩn bị trước là cực kỳ quan trọng. Bằng cách định giá cao hơn, bạn có thể tăng lợi nhuận đáng kể.
Tuy nhiên nếu giá thị trường đang giảm sút, việc bán ra với giá cao có thể là một sai lầm, dẫn đến mất khách hàng và phải giảm giá mạnh hơn nữa.
Bên cạnh đó việc bán đúng giá là rất quan trọng để có thể bán được nhà mà không mất thời gian nhưng vẫn đạt được giá như mong đợi.
Nếu bạn là người bán hãy cân nhắc kỹ trước khi quyết định giá bán. Nên xem xét kỳ vọng của mình và đánh giá sức hấp dẫn của thị trường phù hợp. Nếu bạn là nhà đầu tư nên suy nghĩ kỹ việc mua trữ lại thay vì bán ra ngay lập tức. Điều này rất quan trọng khi thị trường đang chững lại.
Ngoài ra cần có những yếu tố sau:
Nghiên cứu kỹ đã được bán trong khu vực định giá thị trường.
Vị trí của nó là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị.
Tình trạng bất động sản cũng ảnh hưởng đến giá của nó.
Mức độ cạnh tranh cũng đóng vai trò quan trọng trong định giá.
Đánh giá tình hình thị trường hiện tại cũng là yếu tố không thể bỏ qua
IV. Tổng kết
Qua bài viết của trang website phanrangland.com đã chia sẻ đến bạn thông tin bổ ích hiểu rõ hơn thị trường bất động sản hiện nay. Hoặc bạn muốn tìm hiểu về bất động sản Ninh Thuận liên hệ đến hotline 0586 366 669 luôn có chuyên viên tư vấn nhanh chóng.
