Mua đất thanh lý ngân hàng giá rẻ – Cơ hội đầu tư hay rủi ro tiềm ẩn? Trong khi nhiều nhà đầu tư đổ xô mua đất này, thì thật ra chưa ai có thể biết chắc được những rủi ro tiềm ẩn đằng sau.
Tuy nhiên, không cần lo lắng chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về đất thanh lý ngân hàng và đưa ra những quan điểm chính xác nhất. Hãy cùng PhanrangLand tìm hiểu bài viết sau đây để có câu trả lời cho câu hỏi: Có nên đầu tư vào loại hình bất động sản này hay không?
I. Tìm hiểu khái niệm đất ngân hàng thanh lý là gì?
Đất ngân hàng thanh lý hay còn được gọi là đất phát mãi từ ngân hàng là một lựa chọn đầy tiềm năng cho những ai muốn đầu tư vào bất động sản. Khi khách hàng không thể trả nợ, ngân hàng sẽ thu hồi mảnh đất của họ và bán đấu giá với giá rẻ hơn thị trường để thu hồi tiền gốc lẫn lãi.
Ngân hàng hiện có 2 cách để thanh lý đất: cho chủ sở hữu rao bán hoặc tự động rao bán nếu chủ sở hữu không đồng ý hoặc không có khả năng bán.
Bạn có nghĩ rằng việc “thanh lý” đồng nghĩa với giá rẻ? Điều này không phải lúc nào cũng đúng. Thực tế, mục đích chính của việc thanh lý là giúp ngân hàng thu hồi lại tiền gốc và lãi, chứ không phải để bán với giá rẻ. Tuy nhiên, nếu bạn là nhà đầu tư thông minh và biết cách tận dụng cơ hội này, có thể sẽ tìm được những mảnh đất với giá cực kỳ hấp dẫn.
II. Ưu điểm của đất ngân hàng thanh lý
1. Uy tín từ ngân hàng
Với sự uy tín và thương hiệu được đánh giá cao, các ngân hàng lớn như Vietcombank, Sacombank, BIDV, Agribank, Vietinbank,… đang trở thành địa chỉ tin cậy cho những ai muốn sở hữu mảnh đất thanh lý. Khi những mảnh đất này được bán bởi các ngân hàng thì sự hấp dẫn của chúng càng tăng lên gấp bội. Chắc chắn bạn sẽ không muốn bỏ lỡ cơ hội “ăn bánh trôi” từ một phi vụ đánh giá “ngon lành” đến thế.
2. Giá rẻ hơn so với thị trường
Đất ngân hàng thanh lý không phải là để kiếm lời, mà là lựa chọn cuối cùng để thu hồi vốn và lãi. Tuy nhiên, những mảnh đất này lại được định giá với giá rẻ hơn so với thị trường từ 20 – 30%, bởi vì trước khi cho vay ngân hàng đã định giá đất với mức giá thấp hơn so với giá trị thực của thị trường.
Vì vậy, việc mua đất ngân hàng thanh lý có thể là cơ hội lớn để sở hữu một mảnh đất với giá cực kỳ hấp dẫn.
III. Rủi ro có thể xảy ra khi mua nhà ngân hàng thanh lý
Những cơ hội đổi đời thường đi kèm với những rủi ro tiềm ẩn, việc mua đất thanh lý ngân hàng có thể là một trong những cơ hội đó, nhưng cũng đồng nghĩa với việc bạn phải đối mặt với những rủi ro sau:
1. Dễ bị khiếu nại, tố cáo
Việc tranh chấp giá thanh lý giữa người vay vốn và ngân hàng thường xuyên xảy ra, dẫn đến những vụ kiện tụng, tố cáo đầy phiền toái. Điều này không chỉ gây mất thời gian mà còn ảnh hưởng đến sự uy tín và tình hình tài chính của hai bên.
2. Không xác định được chủ sở hữu
– Ngân hàng đầu tiên sẽ cung cấp cho bạn cơ hội đó bằng cách tạo điều kiện để chủ nhà tự mở bán và rao bán nhà trực tiếp, đồng thời bảo đảm sự tham gia của cả ba bên bao gồm: người bán, ngân hàng và người mua nhà.
– Những rắc rối pháp lý có thể phát sinh nếu mua nhà trực tiếp từ chủ nhà mà không có sự tham gia của ngân hàng, bao gồm: việc bị tịch thu nhà hoặc các vấn đề pháp lý khác. Để tránh những phiền toái không đáng có, hãy đảm bảo có sự thông qua và hỗ trợ từ phía ngân hàng trong quá trình mua bán nhà.
3. Gặp các rắc rối về thủ tục pháp lý
Khi muốn mua một tài sản thanh lý, bạn không thể bỏ qua quá trình thủ tục phức tạp và rườm rà để có được sự tham gia và chữ ký của các bên liên quan. Có thể sẽ phải tốn một khoảng thời gian khá lớn để hoàn tất thủ tục thanh lý nhà, nhưng đó sẽ là một chiếc cửa để người mua sở hữu một tài sản với giá cả hấp dẫn.
IV. Những điều cần lưu ý khi mua đất ngân hàng thanh lý
Hoàn toàn có thể mua được căn hộ ngân hàng thanh lý một cách an toàn, tuy nhiên để tránh rủi ro không mong muốn, bạn cần chú ý những điều sau đây:
1. Chắc chắn rằng đó là đất ngân hàng thanh lý
Bất động sản thanh lý của ngân hàng đang trở thành “hot trend” trong thị trường hiện nay và thu hút sự quan tâm của khách hàng cũng như các chủ đầu tư. Tuy nhiên, việc này cũng đã mở ra cơ hội cho một số cò đất, đầu nậu Marketing Thương mại tự do nhập nhằng và lừa dối khách hàng bằng cách biến những căn nhà bình thường thành nhà ngân hàng nhà nước thanh lý.
Để tránh rủi ro mua nhầm căn hộ bị lừa, nên tìm hiểu kỹ thông tin về căn hộ muốn mua. Điều quan trọng đầu tiên là xác định đây là đất ngân hàng thanh lý, có thể tham khảo trực tiếp tại ngân hàng hoặc kiểm tra thông tin trên trang web chính thức của ngân hàng nhà nước.
2. Đất thanh lý ngân hàng có hạn chế về số lượng
Đa số các tin đăng bán đất trên mạng không phải là của ngân hàng thanh lý. Thực tế, số lượng đất thanh lý có giới hạn và nếu có bán, ngân hàng sẽ đăng tải thông tin trên trang web chính thức hoặc trên các trang báo uy tín. Vì vậy, nếu bạn muốn tìm kiếm thông tin về đất thanh lý chất lượng, hãy tìm đến các nguồn thông tin đáng tin cậy.
3. Không phải nhà đất ngân hàng thanh lý nào cũng có giá trị
Đôi khi không phải tất cả các căn nhà ngân hàng thanh lý đều có giá trị phát triển trong tương lai. Thông thường, chúng ta chỉ quan tâm đến giá của ngôi nhà, nhưng quên đi các yếu tố quan trọng khác như sự phù hợp của nó với mục đích sử dụng, điều kiện vật chất và tiềm năng tăng giá trị trong tương lai. Vì vậy, hãy đảm bảo rằng căn nhà phù hợp và đúng đắn để đầu tư cho tương lai.
4. Phải chắc chắn thông tin pháp lý của tài sản
Những giấy tờ pháp lý được cung cấp sau khi giao dịch sẽ bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất, đó chính là một lợi thế lớn. Vì vậy, khi mua bất động sản cần phải tìm hiểu rõ các thông tin pháp lý bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất có thuộc diện đầu tư và quy hoạch không, đất có bị tranh chấp hay không,… để tránh những rủi ro không đáng có.
5. Sau tất cả thì giá đất là bao nhiêu?
Thủ tục phức tạp có thể gây tốn kém thời gian và tiền bạc của các bên liên quan. Nếu xảy ra tranh chấp, khiếu nại, việc can thiệp của pháp luật có thể kéo dài thời gian và tốn thêm chi phí khổng lồ.
Trường hợp ngân hàng tổ chức đấu giá, chi phí này sẽ được cộng thêm vào giá bán và dẫn đến giá đất thanh lý cao hơn. Vì vậy, để mua được đất thanh lý chất lượng với giá hợp lý, bạn cần hiểu rõ về thủ tục mua bán và tìm kiếm nguồn thông tin đáng tin cậy.
V. Nên mua đất ngân hàng thanh lý không?
Đất đai ngày càng trở thành sản phẩm có giá trị và việc mua đất ngân hàng thanh lý giá rẻ đã trở thành một cơ hội hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư và khách hàng.
Chỉ khoảng 70% đến 80% vốn đầu tư có thể sở hữu một bất động sản với giá trị ban đầu là 100% và khả năng giảm giá lên tới 20% đến 30% có thể tương đương với vài chục hay thậm chí vài trăm triệu đồng. Vì thế, đây là cơ hội đầu tư tuyệt vời mà bạn không nên bỏ qua.
VI. Người bán đất ngân hàng thanh lý là ai?
Việc quan tâm đến đất ngân hàng thanh lý là cực kỳ quan trọng và điều này đang trở thành một sự thật hiện nay. Thị trường đang rao bán đất ngân hàng thanh lý qua nhiều hình thức khác nhau từ phát tờ rơi, dán tường, cột điện cho đến thông qua môi giới. Tuy nhiên, 90% trong số đó là “treo đầu dê bán thịt chó”. Do đó, người mua cần biết những đối tượng chính bán đất ngân hàng để tránh bị “lừa dối” bởi những người làm ăn không đàng hoàng, bao gồm:
1. Chủ sở hữu đất, người vay vốn Ngân hàng
Trước khi ngân hàng tịch thu một mảnh đất, chủ sở hữu và người vay vốn sẽ được thỏa thuận về việc rao bán đất để trả lại số tiền gốc và lãi vay. Điều này không chỉ giúp đảm bảo quyền lợi của ngân hàng, mà còn đem lại cơ hội cho người vay tiền để giải quyết nợ vay một cách thuận tiện.
2. Ngân hàng rao bán thanh lý đất
Khi người vay vốn không thể hoặc không đồng ý rao bán tài sản thế chấp, ngân hàng sẽ đưa ra quyết định thanh lý đất đai. Với sự can thiệp của pháp luật, quy trình rao bán sẽ được tiến hành một cách minh bạch và công khai. Ngân hàng sẽ cập nhật thông tin về tài sản trên website chính thức và các phương tiện truyền thông uy tín, đảm bảo không có bất kỳ hình thức quảng cáo lừa đảo nào xuất hiện.
VII. Tại sao đất ngân hàng thanh lý tại Ninh Thuận lại hấp dẫn?
Sự hấp dẫn của sản phẩm thanh lý không chỉ giới hạn ở đất đai, mà còn bao trùm đến các sản phẩm khác. Tại Việt Nam, chữ “thanh lý” đã trở thành một yếu tố quan trọng để thu hút sự quan tâm của người tiêu dùng. Với tâm lý ham rẻ và mong muốn tìm kiếm sự tiết kiệm, các sản phẩm thanh lý luôn được đón nhận nồng nhiệt và gây bão trên thị trường và trở thành lựa chọn số một của đại đa số người dân Việt Nam bởi 2 lý do sau:
1. Giá rẻ bất ngờ:
Khi ngân hàng thanh lý đất, giá bán thường chỉ bằng khoảng 70 – 80% so với giá đất thị trường. Đó là vì đất được định giá trước khi cho vay và thường được giảm giá trước khi được bán để thu hồi vốn và lãi. Vì vậy, mua đất thanh lý từ ngân hàng không chỉ mang lại giá trị kinh tế, mà còn là cơ hội để sở hữu một mảnh đất với giá rẻ hơn thị trường từ 20 – 30%.
2. Uy tín:
Đất thanh lý từ ngân hàng với sự uy tín và thương hiệu đã được khẳng định của các ngân hàng lớn như Vietcombank, Sacombank, BIDV, Agribank, Vietinbank,… thông tin về các mảnh đất thanh lý từ những tổ chức này được đánh giá cao và đáng tin cậy. Bên cạnh đó, với mức giá rẻ hơn thị trường từ 20 – 30% và tiềm năng sinh lợi cao, đất thanh lý từ ngân hàng là cơ hội đầu tư hấp dẫn để kiếm lời nhanh chóng.
Điển hình như: Vào tháng 8/2022 thông qua đấu giá tài sản thế chấp, BIDV Ninh Thuận sẽ thu hồi nợ vay đối với một thửa đất đẹp tại địa chỉ đường Bác Ái, phường Đô Vinh, thành phố Phan Rang-Tháp Chàm, Ninh Thuận. Thửa đất có diện tích 58.276 m2, mục đích sử dụng là đất cơ sở sản xuất, kinh doanh. Đây là đất Nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm, BIDV rao giá khởi điểm là 42,75 tỷ đồng.
Với vị trí đắc địa nằm cách sân bay Thành Sơn chỉ 1km và tọa lạc trên 2 mặt đường Bác Ái – Phan Đăng Lưu (Quốc lộ 27B), thửa đất này sở hữu nhiều lợi thế thương mại vô cùng tiềm năng, giao thông thuận lợi, đặc biệt là sự tiện lợi trong việc di chuyển hàng hóa. Đây là cơ hội đầu tư lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm một địa điểm kinh doanh hay sở hữu một tài sản đầy tiềm năng tại thị trường bất động sản Ninh Thuận.
(Nguồn: https://bnews.vn/bidv-ninh-thuan-ban-dau-gia-hon-58-000-m2-dat-kho-xuong/252128.html)
VIII. Tổng kết
Mua đất ngân hàng thanh lý là quy trình không đơn giản và phải liên quan đến nhiều vấn đề pháp lý phức tạp. Vì vậy qua những thông tin mà chúng tôi đã tổng hợp trên sẽ giúp bạn có thể đưa ra quyết định đầu tư chính xác nhất tại thị trường bất động sản Ninh Thuận nói riêng và các tỉnh khác nói chung.
Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu một mảnh đất giá rẻ, uy tín và tiềm năng lớn tại PhanrangLand.com hỗ trợ tư vấn qua số hotline 0978 339 328.
Hãy quyết định đầu tư thông minh ngay hôm nay!
