“Các dự án bất động sản ảo” hay còn gọi “Dự án ma” là thuật ngữ phổ biến trong ngành bất động sản. Có nhiều trường hợp đã xảy ra liên quan đến các dự án lừa đảo này, vì vậy người mua cần phải có đánh giá chính xác về bất động sản mà họ định mua để biết liệu đó có phải là một dự án lừa đảo hay không, để tránh mất tiền oan. Vậy, các dự án bất động sản lừa đảo là gì? Có những dấu hiệu nào để nhận biết một dự án bất động sản lừa đảo?
I. Dự án ma là gì?
Dự án ma, hay còn được biết đến với tên gọi “đất nền ảo”, là những dự án không có thực tế và không được công nhận theo luật pháp. Việc mua bán hay sở hữu các quyền lợi đối với chủ sở hữu của dự án ma là không có giá trị pháp lý.
Điều này đồng nghĩa với việc các dự án này được tạo ra với mục đích gian lận và lừa đảo khách hàng. Do đó, nếu không cẩn trọng, bạn có thể dễ dàng trở thành nạn nhân của hoạt động lừa đảo này.
II. Những dấu hiệu nhận biết dự án ma
1. Lời hứa hẹn hấp dẫn:
Những khẩu hiệu như “bốc thăm trúng thưởng”, “mua đất tặng vàng”, “cam kết sinh lời cao”, và “chỉ còn vài lô giá rẻ” thường được sử dụng bởi các kẻ buôn bán dự án ma để đánh vào tính ham rẻ của khách hàng và dụ họ rơi vào bẫy lừa đảo. Những lời hứa hẹn này thường được sử dụng để tặng quà có giá trị và khiến cho khách hàng dễ dàng tin tưởng và mất tiền cọc hoặc tiền giữ chỗ. Vì vậy, bạn cần phải cẩn thận với những lời mời chào như vậy.
2. Đất nền giá rẻ:
Cẩn thận với lời mời mua đất nền thanh lý giá rẻ, bởi đất nền được phép xây dựng nhà ở hiện tại không có giá rẻ.
Những dự án có giá rẻ thường có nguyên nhân của nó, ví dụ như vị trí xa xôi hẻo lánh, tranh chấp về quyền sử dụng đất, giấy tờ pháp lý không rõ ràng, đất công hoặc chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng, và cần được thận trọng xem xét trước khi quyết định mua.
3. Giấy tờ mập mờ:
Nếu một dự án đã được Chính phủ hoặc HĐND cấp tỉnh phê duyệt và chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nó sẽ không còn được coi là dự án “ma” nữa.
Thay vào đó, đó là một dự án hợp pháp, có giấy tờ rõ ràng. Vì vậy, nếu bạn đang có ý định mua đất, bạn nên kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan, bao gồm sổ đỏ và giấy phép chuyển đổi đất.
Có những trường hợp phức tạp hơn, khi chủ đầu tư xây dựng nhà để tạo lòng tin với khách hàng. Đây là những lô đất đã được chuyển đổi mục đích sử dụng.
Tuy nhiên, cũng có trường hợp giấy tờ bị làm giả, và một lô đất có thể có nhiều mã hợp đồng. Để tránh bị lừa, bạn nên kiểm tra kỹ các giấy tờ và tra cứu thông tin liên quan đến đất ở các cơ quan chức năng có thẩm quyền.
4. Thiếu cơ sở hạ tầng cơ bản:
Các dự án ma thường bị bỏ dở hoặc không được đầu tư đầy đủ. Vì vậy, các cơ sở hạ tầng cơ bản như điện, nước, đường và cảnh quan thường thiếu sót và không đáp ứng các quy định xây dựng cho các dự án phân lô đất nền.
Thông thường, các hợp đồng liên quan đến các dự án này sẽ được gọi bằng nhiều tên khác nhau, chẳng hạn như phiếu đăng ký giữ chỗ, hợp đồng góp vốn hoặc thỏa thuận đặt cọc.
5. Dự án có những cái tên: “Hợp đồng góp vốn”, “thỏa thuận đặt cọc”, “phiếu đăng ký giữ chỗ”:
Có ba tên dự án ma phổ biến được đề cập đến ở đây. Phương pháp thường được sử dụng là các tên trộm bất động sản tiếp cận khách hàng để đề xuất việc đầu tư chung.
Họ yêu cầu khách hàng đặt chỗ mua trước để được tận hưởng giá ưu đãi và lợi nhuận cao. Tuy nhiên, khi khách hàng thanh toán, chúng lợi dụng các lỗ hổng trong luật pháp để làm cho người dân bị mất kiểm soát và không thể đòi lại số tiền đã bỏ ra.
III. Những yếu tố phòng tránh dự án ma
1. Khảo sát thực tế:
Để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn nên đến thực địa để khảo sát dự án và thăm dò môi trường xung quanh trước khi đầu tư, bên cạnh việc xem xét tính pháp lý của hồ sơ dự án.
Đây là một bước đơn giản nhưng vô cùng quan trọng, bởi vì nếu bỏ qua quy trình này, người mua có thể sẽ gặp phải những vấn đề không mong muốn trong tương lai.
2. Kiểm tra tính xác thực của chủ đầu tư:
Chủ đầu tư đóng một vai trò vô cùng quan trọng trong quá trình quyết định đến sự thành công của một dự án bất động sản.
Bởi vì họ là người sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ cho dự án, do đó việc kiểm tra và đánh giá năng lực của chủ đầu tư cùng như các dự án đã thực hiện trước đó là rất quan trọng để đảm bảo tiềm năng của dự án.
Một chủ đầu tư uy tín cần có các ưu điểm như đảm bảo thi công dự án đúng tiến độ và kế hoạch, bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đúng hạn, và bàn giao nhà đúng theo cam kết.
Đặc biệt, để đảm bảo an toàn cho dự án trong tương lai, bạn cần tránh các chủ đầu tư đã từng vi phạm pháp luật.
3. Kiểm tra xem dự án có bị thế chấp ngân hàng hay không?
Trong quá trình tham gia các dự án, yếu tố cần được quan tâm cuối cùng để tránh rơi vào bẫy là xác minh xem chủ đầu tư đã sử dụng dự án để thế chấp ngân hàng hay chưa.
Nếu dự án đã bị thế chấp, điều này có thể mang lại nhiều hậu quả xấu cho bạn. Vì vậy, hãy đảm bảo rằng bạn luôn giám sát chặt chẽ và đảm bảo tiến độ thực hiện đúng cho dự án của mình.
4. Xem xét kỹ hợp đồng mà sẽ ký kết với chủ đầu tư:
Để đảm bảo rằng một dự án không phải là một dự án ma, bạn cần phải tìm hiểu kỹ về loại hợp đồng sẽ được ký kết với chủ đầu tư.
Bởi vì không phải loại hợp đồng nào cũng có giá trị pháp lý theo quy định của pháp luật. Các công ty như Địa ốc Alibaba hay Angel Lina đã lừa đảo bằng cách tạo ra các dự án ma và sử dụng các loại hợp đồng không có giá trị pháp lý như hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng ủy quyền …
5. Yêu cầu xem chi tiết tính pháp lý của dự án:
Dự án bất động sản không có hồ sơ pháp lý đầy đủ thường là dự án ma. Vì vậy, để đảm bảo an toàn cho việc đầu tư, bạn cần yêu cầu xem chi tiết từng loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu hoàn thành xây dựng, thiết kế bản vẽ thi công… đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Đồng thời, bạn nên so sánh các thông tin mà nhà đầu tư cung cấp với nội dung quảng cáo của dự án để đảm bảo không có điều gì bất thường. Để an toàn hơn, bạn nên chỉ mua các dự án bất động sản có nội dung thể hiện đúng trên hồ sơ thiết kế, bản quy hoạch dự án và trên quảng cáo, truyền thông.
IV. Cần làm gì khi phát hiện mình bị lừa mua dự án ma
Để đối phó với các trường hợp lừa đảo bất động sản, chúng ta nên làm đơn khiếu nại hoặc tố cáo ngay đơn vị môi giới và chủ đầu tư dự án, cùng với đó là gửi cho các cơ quan công an phường xã, quận huyện gần nhất.
Ngoài ra, chúng ta cũng nên gửi thông tin cho báo chí, đài truyền hình để tạo áp lực đối với những kẻ lừa đảo và thu hồi lại số tiền đã mất.
Nếu sau khi khiếu nại mà không lấy lại được số tiền đã bị lừa, thì chúng ta có thể viết đơn khởi kiện lên tòa án. Nhiều trường hợp, người dân biết mình bị lừa nhưng vẫn cố gắng mua đất với hy vọng đất đó sẽ được chuyển đổi hoặc xây dựng trái phép. Trong trường hợp đó, người dân vẫn là nạn nhân và những kẻ lừa đảo vẫn là kẻ gây hại.
Để tránh bị lừa, mất thời gian và công sức để giải quyết vấn đề, chúng ta nên tự chủ động kiểm tra pháp lý của một dự án bất động sản.
Khi có nhu cầu mua bất động sản, người mua cần tìm kiếm đến một công ty môi giới đáng tin cậy để thực hiện giao dịch một cách rõ ràng, đúng pháp luật và tránh xa những dự án bất động sản giả mạo.
Nếu bạn có nhu cầu tư vấn mua bán nhà đất tại Phan Rang – Ninh Thuận, hãy liên hệ hotline 0978339328 hoặc truy cập vào website phanrangland.com để được tư vẫn rõ ràng và chi tiết nhất.
