Hiện nay bất động sản Việt đang trở thành lựa chọn số một của những nhà đầu tư thông thái và việc đàm phán giá cùng chủ nhà là một công đoạn đầy thử thách. Nhưng đừng lo, với bài viết của Phanrangland dưới đây sẽ chia sẻ những bí quyết giúp bạn thành công trong việc “ép giá” – nghệ thuật biến những thứ không thể thành có thể, giúp tiết kiệm được chi phí trong quá trình đầu tư bất động sản tại thị trường Ninh Thuận.
Hãy cùng khám phá và áp dụng những kinh nghiệm hữu ích này để trở thành nhà đầu tư thông minh nhất!
I. Tìm hiểu thị trường tại Ninh Thuận
Thị trường bất động sản luôn thay đổi và việc nắm bắt thông tin thị trường là rất quan trọng để thành công trong đàm phán. Để tìm được giá hợp lý cho căn nhà mà bạn đang quan tâm, hãy nghiên cứu và cập nhật giá bán chính xác. Đồng thời, tham khảo nhiều căn nhà khác nhau, so sánh các sản phẩm tương tự trên thị trường để tăng độ chính xác trong quá trình đàm phán. Với những thông tin này, bạn sẽ tự tin và có lợi thế trong việc đạt được giá tốt nhất cho căn nhà mơ ước của mình.
II. Xác định vấn đề đàm phán để mua nhà, đất tại Ninh Thuận
– Mua một căn nhà là một quyết định quan trọng nhằm đảm bảo lợi ích của cả bên mua và bán, đàm phán giá bán là yếu tố không thể thiếu. Để thành công trong việc này, người mua cần chuẩn bị kỹ càng và xác định rõ những vấn đề cần đề cập trước khi bắt đầu thương lượng. Tránh lạc đề và tập trung vào những vấn đề quan trọng sẽ giúp đạt được kết quả tốt nhất trong quá trình mua nhà.
– Để đạt được kết quả tốt nhất trong quá trình đàm phán giá, hãy lắng nghe thông tin từ chủ nhà và xác định giá trị thực của căn nhà đó để đưa ra mức giá hợp lý. Tuy nhiên, việc đàm phán không chỉ xoay quanh giá bán, mà còn đến việc trao đổi các yếu tố khác như cơ sở hạ tầng, nội thất, hệ thống điện nước,… Điều quan trọng là cần thỏa thuận và trao đổi trực tiếp để xác nhận mức giá đã thỏa thuận có bao gồm toàn bộ tài sản sẵn có trong căn nhà hay chỉ là khung nhà thô.
– Khi chuyển nhượng một căn nhà, việc đóng thuế và các chi phí liên quan là không thể tránh khỏi. Để tránh bất ngờ về chi phí, bên bán và bên mua cần xác định rõ mức thuế và các chi phí này trước khi ký kết hợp đồng. Ngoài ra, để đảm bảo quá trình giao dịch được diễn ra thuận lợi, cần thống nhất lịch thanh toán tiền nhà, thời gian bàn giao nhà và tình trạng bàn giao trước khi tiến hành đàm phán.
III. Đánh giá đối tác đàm phán và định giá căn nhà
– Đôi khi muốn mua một căn nhà, người mua quá tập trung vào việc trả giá mà quên rằng chủ nhân của căn nhà đó cũng muốn bán với mức giá cao hơn giá trị thực của ngôi nhà. Vậy làm thế nào để đạt được thỏa thuận về giá với chủ nhà, thuyết phục họ bán với giá mà người mua mong muốn? Điều quan trọng là phải tìm hiểu đối tác đàm phán của mình, lập kế hoạch đàm phán linh hoạt và tạo ra cơ hội để thương lượng giá tốt nhất.
– Trường hợp chủ nhà đang cần tiền gấp, thường sẽ bán với mức giá hợp lý hoặc thậm chí giảm giá để bán nhanh. Tuy nhiên, người mua cần phải cẩn trọng vì cũng có trường hợp người bán dựng tình huống giả để thu hút khách hàng. Vì vậy, để thương lượng an toàn và thành công, bạn cần đánh giá tình huống của chủ nhà và tìm kiếm cách thuyết phục thông minh để đạt được giá ưng ý.
– Khi thương lượng giá mua bán nhà thì đánh giá đúng giá trị của ngôi nhà là điều cần thiết để có thể đưa ra mức giá hợp lý. Việc mua nhà với giá quá cao hoặc trả giá quá thấp đều không có lợi cho khách hàng. Do đó, cần quan tâm đến các yếu tố quan trọng như diện tích đất, tình trạng ngôi nhà, nội thất,… để đưa ra mức giá thực tế nhất và đạt được sự thỏa thuận giữa hai bên.
IV. Nắm bắt tâm lý người bán
– Mức giá người bán nhà đưa ra một phần phụ thuộc vào động cơ bán. Điều này giúp việc thương lượng với người bán một cách có lợi nhất và mua được giá rẻ nhất. Tất nhiên với các chủ nhà cần bán gấp vì bất kỳ lý do gì như phá sản, cần tiền gấp thì lợi thế càng thuộc về bạn.
– Để tránh rủi ro lừa đảo khi mua nhà nên xác định động cơ bán của người bán để đưa ra lời đề nghị mua nhà phù hợp. Nếu động cơ bán không rõ ràng, hãy cẩn thận kiểm tra và đánh giá lại trước khi quyết định mua nhà. Việc này sẽ giúp tránh được những bất ổn và rủi ro không đáng có.
V. Cố gắng tìm ra lỗi của căn nhà
Mỗi căn nhà đều ẩn chứa những lỗi phong thủy riêng và những lỗi này có thể tác động đến sức khỏe, tài lộc và cuộc sống của chủ nhà. Nếu bạn yêu thích một căn nhà nhưng lại lo ngại về phong thủy thì hãy tìm hiểu kỹ về phong thủy của căn nhà đó và có thể nhờ một chuyên gia trong lĩnh vực phong thủy để tư vấn.
Khi tìm ra lỗi hướng bếp hoặc hướng nhà không phù hợp với tuổi của bạn, có thể đàm phán giá bán và trả giá căn nhà thấp hơn từ 10-30%.
VI. Kết bài
Trên đây là những kinh nghiệm thực tế được chia sẻ bởi rất nhiều môi giới và người mua nhà thành công với mức giá hợp lý. Để không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội mua bán, cho thuê bất động sản, review dự án hoặc cải tạo nhà cửa nào, hãy truy cập trang web bất động sản uy tín PhanrangLand.com thường xuyên sẽ cập nhật những thông tin hữu ích nhất hoặc gọi qua số hotline 0978 339 328 để được tư vấn. Đặc biệt, bạn sẽ nhanh chóng nắm bắt được các dự án bất động sản mới nhất hiện nay không chỉ tại Ninh Thuận mà còn khắp các tỉnh thành trong cả nước.
Hãy cùng đồng hành với chúng tôi để mua nhà thành công và có một cuộc sống ổn định hơn!
