Mua nhà cũ không phải là lựa chọn của mọi người bởi không phải ai cũng đủ điều kiện để mua một ngôi nhà mới. Thay vào đó, nhiều người chọn mua nhà cũ với giá cả hợp lý hơn. Tuy nhiên, nếu không thận trọng, người mua nhà cũ có thể sẽ gặp phải nhiều rủi ro.
Việc tìm kiếm một ngôi nhà phù hợp với túi tiền và tình trạng gia đình không phải là điều đơn giản. Dưới đây là một số lưu ý mà bạn nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua một ngôi nhà cũ.
I. Tìm hiểu rõ lịch sử mua bán của căn nhà
Khi bạn muốn mua một căn nhà cũ để ở, đầu tiên bạn nhất định phải quan tâm đến vấn đề pháp lý của nó. Dù là mua qua các đơn vị môi giới chuyên nghiệp hoặc tự mua, bạn vẫn phải tìm hiểu kỹ về lịch sử của căn nhà trước tiên.
Trước khi quyết định mua, bạn cần tìm hiểu xem căn nhà có đang thế chấp ở ngân hàng không, chủ sở hữu hiện tại có bị nợ hay tranh chấp căn nhà không, giấy tờ căn nhà đã được giải quyết rõ ràng hay chưa, có nằm trong khu vực quy hoạch hay không, hay có vi phạm quy định về diện tích không …
II. Xem xét vị trí ngôi nhà
Dù là nhà mới hay cũ, không cần quan tâm đến vấn đề giá cả hay kiến trúc, vị trí địa lý của ngôi nhà là yếu tố hàng đầu mà mọi người mua nhà đều cần quan tâm.
Tuy nhiên, rất nhiều người bỏ qua hoặc coi thường yếu tố này, dẫn đến những khó khăn trong cuộc sống hàng ngày cho cả gia đình.
Do đó, khi mua nhà, bạn cần xem xét kỹ vị trí của nó, xem nó có gần nơi làm việc, trường học của con, bệnh viện, chợ, siêu thị không, bởi cuộc sống của gia đình bạn phụ thuộc rất nhiều vào vị trí của ngôi nhà.
III. Xác định kỹ phương hướng nhà
Trong việc mua nhà cũ, chúng ta cần chú ý đến hướng nhà. Từ lâu, ông bà ta đã tin rằng hướng nhà ảnh hưởng đến may mắn, sức khỏe và tài lộc của gia đình. Vì vậy, khi mua nhà cũ hoặc đất để xây nhà, chúng ta cần quan tâm đến hướng nhà.
Hướng nhà phải phù hợp với tuổi của chủ nhà, bởi vì mỗi tuổi lại có một hướng tốt nhất. Không nên quyết định mua chỉ vì cảm giác thích mà bỏ qua yếu tố hướng nhà. Nếu nhà không phù hợp hướng, có thể gây ra khó khăn hoặc trở ngại cho gia đình sau này.
Theo kinh nghiệm mua nhà cũ, nên kiểm tra yếu tố phong thủy của nhà. Địa hình xung quanh, chẳng hạn như đường vào nhà, đồi, ao hoặc rãnh nước đọng, cũng cần phải phù hợp với phong thủy của nhà. Đất nên vuông vắn để đẹp hơn và phù hợp với phong thủy. Nếu đất méo mó thì không tốt cho phong thủy. Nếu đất cao hơn phía sau so với phía trước thì sẽ tốt hơn so với đất hẹp và thấp hơn phía trước.
IV. Tìm hiểu môi trường xung quanh ngôi nhà
Trong văn bản này, tác giả nói về quan niệm của người Việt Nam về mối quan hệ hàng xóm. Họ cho rằng láng giềng gần hơn bà con xa. Do đó, tìm hiểu về dân cư xung quanh khu vực mà bạn muốn mua nhà là điều rất quan trọng, bất kể nó là để định cư lâu dài hay để kinh doanh.
Một khu dân cư tốt với những người dân hiền hòa, dân trí cao và đoàn kết sẽ mang lại sự an tâm và hạnh phúc cho cuộc sống của bạn. Ngược lại, khu vực với tệ nạn xã hội sẽ mang lại những rủi ro và phiền toái cho bạn.
V. Kiểm tra chất lượng xây dựng
Tương tự con người có tiền sử bệnh tật, thì các công trình xây dựng cũng có lịch sử về tình trạng kỹ thuật thi công. Nếu bạn định mua một căn nhà cũ, bạn nên tìm hiểu kỹ quá trình thi công của căn nhà đó.
Thực tế cho thấy, những căn nhà cũ thường đã được sửa chữa để che giấu các khuyết điểm. Ba vấn đề thường gặp ở các căn nhà cũ là dột nước, hệ thống điện nước và nứt nẻ.
Vì vậy, bạn cần phải quan sát và hiểu rõ về kết cấu xây dựng để đảm bảo an toàn. Nếu bạn không chắc chắn, hãy nhờ người có chuyên môn kiểm tra giúp bạn.
VI. Cẩn trọng với nhà cũ sửa sang, sơn phết lộng lẫy
Trước khi quyết định bán nhà, nhiều chủ nhà đã sửa sang, nâng cấp nền, lát gạch và sơn phết lại căn nhà cũ của họ để tăng giá trị bán. Một số nhà chỉ đơn giản được trang trí lại để trông mới mẻ hơn, nhưng cũng có những nhà cũ nát được sửa chữa lại để che đi những khiếm khuyết như tường cũ mục nát, nứt nẻ hoặc thấm dột… Nếu người mua chỉ xem bề ngoài mà không kiểm tra kỹ, rất dễ bị lừa.
Tuy nhiên, không phải tất cả những ngôi nhà được sửa lại đều có mục đích che giấu khiếm khuyết. Thực tế, có nhà được sửa lại để chủ nhà đón Tết, tổ chức tiệc cưới hoặc các sự kiện khác. Do đó, nếu bạn không rành về kỹ thuật, bạn có thể nhờ người thân, bạn bè hoặc môi giới có kinh nghiệm giúp đỡ. Nhưng nhớ, “Tốt gỗ hơn tốt nước sơn”. Nếu bạn có thể tìm được ngôi nhà tốt gỗ và tốt sơn thì sẽ tốt hơn.
VII. Quan sát thế đất của căn nhà
Nhiều người quan tâm đến việc đất có đẹp, bằng phẳng, có mặt tiền rộng, nở hậu, có đồi núi cản trở, nằm trong khu vực nhiều khí thải hay có nhà máy gây chấn động hay không. Tuy nhiên, yếu tố này ít ảnh hưởng đến nhà phố hoặc căn hộ chung cư.
Nhưng nếu bạn có ý định mua nhà ở các khu vực dân cư mới phát triển hoặc xây mới hoàn toàn khu đất đó, bạn nên xem xét kỹ về yếu tố này.
VIII. Khảo sát kiến trúc và nội thất căn nhà
Trong xây dựng, công năng sử dụng phù hợp là một trong bốn yếu tố chính cần cân nhắc. Do đó, bạn cần xem xét xem kiến trúc ngôi nhà phù hợp với nhu cầu của gia đình mình hay không, và có cần sửa chữa hay thay thế nội thất gì không.
Nhiều người mong muốn ngôi nhà mua có kiến trúc phù hợp với phong thủy, tuy nhiên điều đó có thể điều chỉnh để đáp ứng nhu cầu của mình. Quan trọng là cân nhắc và đưa ra thỏa thuận hợp lý với người bán.
Trên đây là 8 lưu ý quan trọng mà bạn cần phải biết nếu có ý định mua lại một ngôi nhà cũ. Mong rằng với những chia sẻ này của PhanrangLand bạn có thể mua được căn nhà cũ phù hợp túi tiền và đáp ứng được các yêu thích cơ bản của bạn và gia đình về căn nhà định mua tại Phan Rang – Ninh Thuận.
Để mua được những ngôi nhà cũ phù hợp với túi tiền cũng như yêu cầu của bạn thì nhanh tay liên hệ ngay đến hotline 0978 339 328 để được tư vấn chi tiết hơn nhé!
