Trong quá trình mua bán và đầu tư bất động sản, pháp lý là một yếu tố vô cùng quan trọng và được xem là ưu tiên hàng đầu. Nếu không có kiến thức đầy đủ về vấn đề này, có thể dẫn đến các tranh chấp và rủi ro tiềm ẩn. Cùng PhanrangLand tìm hiểu pháp lý bất động sản là gì? Cũng như vai trò và các quy định mà các nhà đầu tư cần phải biết khi muốn bước chân vào ngành bất động sản này nhé.
I. Tìm hiểu pháp lý bất động sản là gì?
Có thể hiểu pháp lý bất động sản là tài liệu pháp lý liên quan đến các dự án bất động sản, đặc biệt là những tài liệu này phải tuân theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Điều này là một yếu tố quan trọng mà khách hàng cần tìm hiểu kỹ trước khi quyết định đầu tư.
II. Vai trò của pháp lý bất động sản
Pháp luật đóng vai trò quan trọng trong lĩnh vực bất động sản để đảm bảo quyền lợi cho các bên tham gia trong các giao dịch mua bán bất động sản. Nhà nước quy định các thủ tục và giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính phù hợp với từng loại sản phẩm.
Tuy nhiên, hiện nay, vẫn xuất hiện nhiều tranh chấp pháp lý trong lĩnh vực bất động sản, bao gồm những dự án không được cấp phép hoặc có tính chất ma đào tạo rủi ro và gây thiệt hại cho các nhà đầu tư. Do đó, trước khi ký kết hợp đồng, việc tìm hiểu kỹ về pháp lý của dự án là rất quan trọng.
III. Các quy định pháp lý nhà đầu tư bất động sản cần am hiểu
1. Giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản:
Các cơ quan có thẩm quyền như ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố sẽ cấp loại giấy tờ pháp lý này cho chủ đầu tư. Đây là tiêu chí quan trọng để đánh giá uy tín của chủ đầu tư.
Khi khách hàng xem xét giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư, cần chú ý những điểm sau đây:
- Giấy phép kinh doanh phải được đóng dấu đỏ bởi cơ quan có thẩm quyền và vẫn còn hiệu lực.
- Giấy phép phải phù hợp với lĩnh vực bất động sản và có chức năng xây dựng, đầu tư kinh doanh.
- Khách hàng nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia để tránh trường hợp giấy tờ pháp lý bị làm giả.
2. Quyết định giao đất:
Khoản 7 điều 3 luật đất đai 2013 quy định, đối tượng có nhu cầu sử dụng đất sẽ nhận được quyết định giao đất do chính nhà nước ban hành. Người sử dụng đất được nhà nước giao đất gồm giao đất có thu tiền và không có thu tiền sử dụng đất. Trong trường hợp thực hiện các dự án bất động sản là giao đất có thu tiền.
3. Sổ hồng:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay còn gọi là sổ hồng, đại diện cho quyền sở hữu cao nhất của một chủ sở hữu đối với tài sản liên quan đến một lô đất cụ thể.
Đây là tài liệu pháp lý quan trọng nhất trong lĩnh vực bất động sản. Trước khi một dự án bất động sản được phân lô, phải có sổ hồng chung được cấp bởi cơ quan chức năng như Sở Tài nguyên và Môi trường, sau đó sẽ được phân chia thành các khối riêng biệt.
4. Phê duyệt 1/500:
Quy hoạch tỷ lệ 1/500 là bản đồ quy hoạch chi tiết, chứa thông tin về tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng. Bản đồ này cung cấp cơ sở để định vị và thiết kế cơ sở kỹ thuật xây dựng công trình, cũng như thực hiện các công việc xây dựng.
Nếu một dự án bất động sản đã được quy hoạch tỷ lệ 1/500, nó đã đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về pháp lý.
5. Giấy phép xây dựng:
Đây là một văn bản pháp lý về bất động sản mà các dự án phải tuân thủ. Nếu khách hàng mua một dự án xây dựng trái phép và bị phát hiện trong quá trình kiểm tra, họ sẽ phải chịu hậu quả nghiêm trọng.
6. Văn bản nghiệm thu phần móng:
Luật quy định rằng sau khi nghiệm thu phần móng của một dự án, hợp đồng mua bán sẽ được ký kết. Điều này cũng là cơ sở để cấp sổ hồng cho khách hàng trong tương lai cũng như giấy phép xây dựng.
7. Giấy bảo lãnh ngân hàng:
Mỗi dự án bất động sản được thành lập trong tương lai sẽ được bảo đảm bởi một ngân hàng. Nếu chủ đầu tư không thực hiện cam kết của mình, ngân hàng sẽ chi trả số tiền tương ứng với số tiền khách hàng đã bỏ ra.
8. Văn bản pháp lý bất động sản khác:
Có một số tài liệu pháp lý khác mà khách hàng và nhà đầu tư có thể quan tâm đến, bao gồm giấy phép bảo vệ môi trường, giấy tờ thuế phí, giấy chứng nhận nghiệm thu an toàn phòng cháy chữa cháy, và nhiều hơn nữa.
PhanrangLand mong rằng những tóm tắt trên đây sẽ giúp bạn có thêm kiến thức sâu sắc về pháp lý bất động sản, và các quy định liên quan sẽ giúp khách hàng tránh được những rủi ro không cần thiết.
