Đất SKC là gì? Loại đất này có bị thu hồi không?

Đất SKC là ký hiệu chỉ nhóm đất phi nông nghiệp, phục vụ cho mục đích sản xuất kinh doanh. Cùng tìm hiểu loại đất này có thuộc diện bị thu hồi hay không, và nếu có thì quy trình, thủ tục như thế nào?

1. Đất SKC là gì?

1.1 Ký hiệu SKC (đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp)

Theo Luật Đất đai năm 2024, không còn sử dụng ký hiệu SKC. Việc phân loại đất theo mục đích sử dụng được quy định cụ thể hơn và không dùng các ký hiệu tắt như trước. Đất được sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp nay được phân loại vào các nhóm đất cụ thể như:

• Đất thương mại, dịch vụ: Bao gồm đất để xây dựng trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, khách sạn, nhà hàng, văn phòng, kho bãi phục vụ thương mại, dịch vụ,…
• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: Đây là nhóm đất sử dụng cho hoạt động sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, làng nghề, xây dựng nhà máy, xí nghiệp, cơ sở sản xuất, chế biến,…
• Đất công nghiệp: Dành riêng cho việc xây dựng các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất,…

Tùy vào mục đích sử dụng cụ thể, đất sẽ được phân loại vào nhóm đất phù hợp. Ví dụ: đất xây dựng nhà máy sẽ thuộc nhóm đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp hoặc đất công nghiệp, đất xây dựng khách sạn sẽ thuộc nhóm đất thương mại, dịch vụ.

Do đó thay vì dùng ký hiệu SKC, cần xác định cụ thể mục đích sử dụng đất để phân loại đúng theo quy định của Luật Đất đai hiện hành. Việc tra cứu thông tin quy hoạch sử dụng đất tại địa phương cũng sẽ cung cấp thông tin chính xác về phân loại đất.

1.2 Mục đích sử dụng đất SKC ( đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp)

Đất SKC được sử dụng với các mục đích chính sau:

• Xây dựng nhà xưởng, kho bãi, văn phòng phục vụ cho hoạt động sản xuất, kinh doanh.
• Khai thác khoáng sản, bao gồm cả việc xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp cho hoạt động khai thác khoáng sản.
• Sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
• Xây dựng các công trình thương mại, dịch vụ,…

2. Quy định pháp luật về đất SKC ( đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp)

2.1 Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành

Đất SKC chịu sự điều chỉnh trực tiếp của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành, cụ thể:

Điều 153 Luật Đất đai 2024 quy định về đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm: nguyên tắc sử dụng, chế độ sử dụng, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Điều này nhấn mạnh rằng người sử dụng đất SKC phải tuân thủ các quy định về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính liên quan.

Nghị định 102/2024/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đất đai, trong đó có các quy định chi tiết về đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Nghị định này quy định rõ hơn về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Nghị định 88/2024/NĐ-CP Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, bao gồm các quy định về chi trả tiền bồi thường hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất SKU. 

2.2 Quy định về thời hạn sử dụng đất SKC

Thời hạn sử dụng đất SKC được quy định như sau:

Đối với dự án có thời hạn: Thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của dự án đầu tư, nhưng không quá 50 năm. Trường hợp đặc biệt, dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.

Đối với dự án không xác định thời hạn: Người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài. Ví dụ: như đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh của hộ gia đình, cá nhân đã được nhà nước công nhận.

2.3 Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất sang đất SKC

Việc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất SKC phải tuân thủ các quy định sau:

• Điều kiện:
  • Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
  • Có dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
  • Người xin chuyển mục đích sử dụng đất phải có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư.
  • Phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định.
• Thủ tục: Người sử dụng đất nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường có thẩm quyền.
• Nghĩa vụ tài chính: Người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất. Mức thu được tính toán dựa trên bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành và diện tích đất chuyển mục đích.

3. Đất SKC có bị thu hồi không?

Đất SKC (đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp) có thể bị thu hồi trong một số trường hợp theo quy định của pháp luật Việt Nam. Việc thu hồi đất phải tuân theo quy định cụ thể và trình tự thủ tục nhất định, nhằm bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất. 

3.1 Các trường hợp thu hồi đất SKC (đất sản xuất, kinh doanh phi lợi nhuận)

Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp thu hồi đất nói chung, bao gồm cả đất SKC, cụ thể như sau:

• Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh (Điều 78): Nhà nước thu hồi đất để xây dựng các công trình phục vụ quốc phòng, an ninh, bao gồm:
  • Nơi đóng quân, trụ sở làm việc.
  • Căn cứ quân sự.
  • Công trình phòng thủ quốc gia.
  • Các công trình thông tin quân sự, an ninh.
  • Kho tàng của lực lượng vũ trang.
  • Các cơ sở đào tạo, trung tâm huấn luyện của lực lượng vũ trang.
• Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (Điều 79): Nhà nước thu hồi đất trong trường hợp cần thiết để thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội, bao gồm:
  • Xây dựng công trình giao thông, thủy lợi, cấp nước, xử lý chất thải, năng lượng, bưu chính, viễn thông và các công trình công cộng khác.
  • Xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và các dự án nhà ở xã hội.
  • Các dự án bảo vệ môi trường, bảo tồn di sản văn hóa và các công trình phục vụ an sinh xã hội.
• Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai (Điều 81): Các trường hợp vi phạm bao gồm:
  • Sử dụng đất không đúng mục đích đã được giao, cho thuê.
  • Hủy hoại đất.
  • Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền.
  • Không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
  • Đất không được sử dụng trong thời gian quy định (12 tháng cho đất trồng cây hàng năm, 18 tháng cho đất trồng cây lâu năm, 24 tháng cho đất trồng rừng).
• Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người (Điều 82): Bao gồm các trường hợp:
  • Tổ chức được giao đất không thu tiền sử dụng đất bị giải thể, phá sản.
  • Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế.
  • Đất ở trong khu vực ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

3.2 Phân tích cụ thể từng trường hợp

Điều kiện thu hồi: Mỗi trường hợp thu hồi đất đều có điều kiện cụ thể riêng, được quy định rõ trong Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn. Ví dụ: thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội phải dựa trên dự án đã được phê duyệt, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Quy trình, thủ tục thu hồi: Quy trình thu hồi đất bao gồm các bước: ra thông báo thu hồi đất, kiểm kê đất đai, tài sản gắn liền với đất, lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, phê duyệt và tổ chức thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, quyết định thu hồi đất, bàn giao đất,…

Quyền lợi của người sử dụng đất khi bị thu hồi: Người sử dụng đất SKC bị thu hồi sẽ được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất, hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất, hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm, tái định cư (nếu đủ điều kiện). Mức bồi thường, hỗ trợ được tính toán theo quy định của pháp luật, đảm bảo công bằng, minh bạch.

Một số lưu ý khi sử dụng đất SKC:

Để sử dụng đất SKC hiệu quả, đúng pháp luật và hạn chế rủi ro, người sử dụng đất cần lưu ý:

Tuân thủ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương: Sử dụng đất đúng mục đích, ranh giới, diện tích được giao, cho thuê, không tự ý chuyển mục đích sử dụng đất khi chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Sử dụng đất đúng mục đích, hiệu quả: Đưa đất vào sử dụng đúng tiến độ, triển khai dự án đầu tư theo đúng kế hoạch đã được phê duyệt, sử dụng đất tiết kiệm, mang lại hiệu quả kinh tế.

Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước: Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí liên quan đến đất đai đầy đủ, đúng hạn.

Bảo vệ môi trường trong quá trình sử dụng đất: Áp dụng các biện pháp bảo vệ môi trường, xử lý chất thải theo quy định, không gây ô nhiễm môi trường trong quá trình sản xuất, kinh doanh.

Tìm hiểu kỹ thông tin pháp lý trước khi đầu tư, mua bán, chuyển nhượng đất SKC: Kiểm tra kỹ thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, tình trạng pháp lý của thửa đất (có tranh chấp, thế chấp hay không), thời hạn sử dụng đất, các nghĩa vụ tài chính liên quan,… để tránh rủi ro pháp lý.

Đất SKC – đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp là loại đất sản đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội. Việc sử dụng đất SKC được điều chỉnh bởi Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn, quy định rõ về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. 

Mong rằng qua bài viết Đất SKC là gì? Loại đất này có bị thu hồi không? của trang web phanrangland.com, hy vọng đây sẽ là những kiến thức thú vị và bổ ích cho bạn. Nếu bạn còn thắc mắc khác hãy liên hệ đến hotline 0978 339 328 để được chuyên viên giải đáp.