Có nhiều người cho rằng để tham gia vào lĩnh vực bất động sản, nhà đầu tư cần phải có số tiền lớn. Nhưng thực tế, đã có rất nhiều người bắt đầu kinh doanh bất động sản với số vốn ít ỏi, thậm chí là không có tiền. Do đó, điều đó cho thấy rằng, để đầu tư vào bất động sản không nhất thiết phải có nhiều vốn để thành công. Giống như nhiều kênh đầu tư khác, kinh doanh bất động sản với số vốn nhỏ vẫn có thể đem lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên, cần có một chiến lược thông minh và một chút may mắn để đạt được thành công trong lĩnh vực này. Hãy cùng PhanrangLand khám phá những chiến lược đầu tư bất động sản hiệu quả nhất cho những người ít vốn với bài viết dưới đây!

I. Tại sao cần phải có kế hoạch đầu tư bđs cho những người có ít vốn?

Để hiểu về chiến lược, trước tiên chúng ta cần hiểu rằng nó là gì. Một cách đơn giản, chiến lược là tập hợp những quyết định liên quan đến mục tiêu dài hạn, các biện pháp, cách thức và con đường để đạt được mục tiêu đó. Để đạt được thành công trong bất kỳ lĩnh vực nào, ta cần có các chiến lược đặc thù.

Trong lĩnh vực bất động sản, một ngành phát triển nhanh chóng và mạnh mẽ hiện nay, đầu tư có thể mang lại tiềm năng kiếm lời cao. Tuy nhiên, khi kinh doanh sản phẩm có giá trị như bất động sản, vấn đề vốn cũng là điều rất quan trọng. 

Tất nhiên, vốn càng lớn thì càng có lợi thế đối với nhà đầu tư, nhưng việc có nhiều tiền không đảm bảo sẽ không thất bại hoặc bị thua lỗ trong lĩnh vực này. 

Vì vậy, đối với những người ít vốn, việc áp dụng một chiến lược đầu tư bất động sản phù hợp là rất quan trọng. Do đó, những nhà đầu tư cần cân nhắc và tìm hiểu các chiến lược phù hợp nhất cho bản thân mình.

II. Những chiến lược đầu tư bđs thông minh cho người ít vốn

1. Thuê bất động sản rồi cho thuê lại:

Thuê bất động sản rồi cho người khác thuê lại đã không còn là một chiến lược mới. Thực tế, chiến lược này đang nở rộ và phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây và được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Điểm đặc biệt của chiến lược đầu tư bất động sản này là không cần phải đầu tư một số vốn lớn, thậm chí chi phí ít hơn so với kế hoạch ban đầu. 

Bằng cách thuê nguyên một ngôi nhà, tách thành nhiều căn phòng hoặc xây dựng thành kiểu phòng ở tập thể dạng ký túc xá và cho thuê lại, với sự phát triển mạnh mẽ của các ứng dụng, trang web môi giới cho thuê nhà/ phòng theo ngày, theo giờ, mô hình đầu tư này rất tiềm năng. 

Tuy nhiên, để thành công với cách kinh doanh này, ngoài việc lựa chọn bất động sản phù hợp, còn cần nhiều kỹ năng như phân tích thị trường, chuyên môn, nắm bắt thị hiếu khách hàng… Đương nhiên, không phải ai cũng có thể thành công với chiến lược này.

2. Sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản là một chiến lược cho những người có ít vốn:

Việc sử dụng đòn bẩy tài chính là một trong những công cụ được các nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm ưa chuộng. Tuy nhiên, đối với những người mới bắt đầu tham gia vào lĩnh vực này, việc áp dụng đòn bẩy tài chính có thể gây ra nhiều rủi ro. Tuy nhiên, nếu tuân thủ các lưu ý sau đây, bạn sẽ không phải lo lắng quá nhiều:

• Không nên vay vốn trong thời điểm kinh tế – xã hội không ổn định. Ví dụ, đại dịch Covid-19 đã gây ảnh hưởng lớn đến mọi lĩnh vực kinh tế và làm cho nhiều nhà đầu tư không thể trả lãi suất cho các đơn vị tài chính.
• Không bao giờ áp dụng chiến lược đầu tư bất động sản cho các dự án ảo, không có thông tin rõ ràng và không được triển khai thực tế.
• Hiểu rõ các điều khoản về vay vốn của ngân hàng, đặc biệt là tỷ lệ lãi suất vay.
• Nghiêm cấm vay vốn từ các tổ chức tín dụng “đen” không rõ nguồn gốc và không được vay với lãi suất quá cao.

 

3. Góp vốn đầu tư đất nền phân lô:

Góp vốn đầu tư bất động sản chung theo nhóm là một hình thức đầu tư bất động sản phù hợp với những người ít vốn. Trước khi ký kết hợp đồng góp vốn, các nhà đầu tư cần lưu ý đến các vấn đề sau:

1. Tìm hiểu tất cả các thông tin về dự án, đặc biệt là các thông tin liên quan đến pháp lý.
2. Xác định thời gian đầu tư và mục tiêu đầu tư.
3. Lựa chọn mô hình đầu tư bất động sản phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.
4. Lập biên bản và ký kết hợp đồng góp vốn với các điều khoản cụ thể.

4. Mua nhà cũ và cải tạo lại để chuyển nhượng hoặc cho thuê:

Một chiến lược kinh doanh bất động sản cho những người có ít vốn ban đầu là tìm kiếm các ngôi nhà cũ và sửa chữa chúng trước khi bán hoặc cho thuê. Để thành công với chiến lược này, nhà đầu tư cần phải tìm kiếm các ngôi nhà cũ đủ tốt để sửa chữa nhưng không quá xuống cấp.

Sau khi sở hữu bất động sản, cần phải sửa chữa và nâng cấp để đáp ứng nhu cầu của thị trường nhà ở hiện nay. Cuối cùng, có thể bán lại với giá cao hơn hoặc cho thuê để tạo ra nguồn thu nhập ổn định.

Những ngôi nhà xấu xí thường được bán với giá thấp do chủ nhà không có khả năng sửa chữa. Vì vậy, giá bán thường thấp hơn so với giá trị thị trường. Nếu mua được bất động sản như vậy, lợi nhuận có thể đạt được rất cao. Tuy nhiên, để thành công với chiến lược đầu tư bất động sản này, cần lưu ý một số điều như sau:

• Xác định giá trị bất động sản bằng giá mua và chi phí tân trang. Nếu bán với giá thấp hơn tổng số này, sẽ mất vốn. Cho thuê với giá thấp cũng sẽ kéo dài thời gian để thu hồi vốn. Cần tìm hiểu kỹ giá mua và giá cho thuê tại khu vực lân cận để đưa ra mức giá phù hợp nhất.
• Kiểm tra cẩn thận các vấn đề pháp lý khi mua bất động sản, bất kể bạn mua từ người quen hay không. Những ngôi nhà này có giá trị cao trong tài sản của bạn, vì vậy việc kiểm tra pháp lý rất quan trọng.
• Nắm rõ cảnh quan và điều kiện môi trường xung quanh, như hạ tầng kỹ thuật, mật độ dân cư và những vấn đề đặc biệt đã xảy ra tại địa điểm đó. Điều này sẽ giúp giảm thiểu các rủi ro và tăng cơ hội thành công trong kinh doanh bất động sản. 

5. Mua các bất động sản cần bán gấp với giá thấp:

Một trong những chiến thuật “săn mồi” để tìm được bất động sản giá rẻ, khi bạn chỉ có số vốn hạn chế, là tìm kiếm những người muốn bán gấp vì lý do trả nợ ngân hàng, chuyển địa điểm làm việc, hoặc vấn đề gia đình. Những người này sẽ bán với giá thấp hơn so với giá thị trường.

Tuy nhiên, trước khi quyết định mua, bạn cần tính toán khả năng bán lại bất động sản đó có dễ dàng không. Đồng thời, bạn cần tìm hiểu vị trí của miếng đất đó có nằm trong quy hoạch không, hay có dính vấn đề pháp lý. Những điều này sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro mất vốn hay bị lỗ.

Tóm lại, việc đầu tư vào bất động sản là một lĩnh vực mà bất cứ ai cũng có thể tham gia, nhưng để thành công trong lĩnh vực này là điều không dễ dàng. Những nhà đầu tư có vốn ít cần phải nắm bắt nhanh chóng các biến động từ thị trường và chọn chiến lược đầu tư bất động sản phù hợp nhất. Bên cạnh đó, để trở thành những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp thành công, bạn cũng cần trang bị kiến thức đầu tư bất động sản từ cơ bản đến nâng cao. Để tìm hiểu rõ hơn về giá cả hoặc các loại hình bất động sản tại Phan Rang bạn hãy truy cập vào website phanrangland.com hoặc gọi đến 0978 339 328 để biết thêm chi tiết.