Đất chưa sử dụng là gì? Quy định và cách khai thác hiệu quả đất chưa khai thác

Đất chưa sử dụng là gì? Tìm hiểu một loại đất chưa được xác định mục đích và chưa được giao quyền sử dụng lâu dài. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về đất chưa sử dụng, các quy định liên quan đến sổ đỏ, và cách thức đưa đất này vào sử dụng hợp pháp, hiệu quả.

1. Đất chưa sử dụng là gì?

Đất chưa sử dụng là gì? Theo quy định của pháp luật, đất chưa sử dụng là đất không đủ điều kiện xác định mục đích sử dụng và chưa được Nhà nước giao quyền sử dụng lâu dài cho tổ chức, hộ gia đình hay cá nhân. Loại đất này không thuộc khu dân cư, đô thị, hay đất chuyên dụng, và chưa được phân bổ cho các mục đích công – nông – lâm nghiệp hay nuôi trồng thủy sản.

Theo Quyết định số 719/QĐ-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, tính đến ngày 31/12/2021, tổng diện tích đất tự nhiên của Việt Nam là 33.134.480 ha. Trong đó, diện tích đất chưa sử dụng chiếm 1.191.003 ha, tương đương với khoảng 3,6% tổng diện tích đất cả nước.

2. Điều kiện để cấp sổ đỏ cho đất chưa sử dụng

Nhiều người thắc mắc liệu đất chưa sử dụng có thể được cấp sổ đỏ hay không. Theo quy định của Nhà nước, có những trường hợp đất sẽ không được cấp sổ đỏ:

2.1 Các trường hợp không cấp sổ đỏ

• Đất được giao cho cá nhân hoặc tổ chức để quản lý các công trình công cộng như giao thông, cầu cống, thuỷ lợi, đê đập.
• Đất được sử dụng cho các dự án đầu tư theo hình thức xây dựng – chuyển giao hoặc các hình thức đầu tư khác.
• Đất mặt nước của các sông hoặc mặt nước chuyên dụng.
• Đất đã bị thu hồi bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
• Đất được UBND cấp xã quản lý cho mục đích công cộng, đất chưa được giao hoặc cho thuê tại địa phương.
• Đất chưa khai thác trên các đảo không có người sinh sống, quản lý bởi UBND cấp tỉnh, thành phố.
• Đất công ích của địa phương được giao cho cá nhân quản lý.
• Đất thuê lại từ người sử dụng (trừ các trường hợp đặc biệt như khu công nghiệp, khu chế xuất…).
• Đất nông trường, lâm trường hoặc thuộc các khu vực rừng phòng hộ, đặc dụng được giao cho cá nhân quản lý.

2.2 Đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ

Đất chưa sử dụng chỉ được cấp sổ đỏ khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện và không thuộc vào các trường hợp nêu trên. Khi đất được khai thác và sử dụng cho mục đích khác với các trường hợp cấm, và khi đáp ứng đầy đủ các quy định của Nhà nước, thì có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Như vậy, đất chưa sử dụng không được cấp sổ đỏ nếu thuộc các trường hợp cấm sử dụng như trên, nhưng nếu có mục đích sử dụng khác và đủ điều kiện theo quy định, sẽ được xem xét để cấp sổ đỏ.

3. Quy hoạch và quy định khi đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng

Khi đất chưa sử dụng muốn được đưa vào sử dụng, cần phải tuân theo quy định của Nhà nước để đảm bảo việc khai thác và sử dụng đất một cách hợp lý. Việc quy hoạch và đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng đòi hỏi sự quản lý chặt chẽ và tuân thủ các kế hoạch đã được phê duyệt.

3.1 Quy hoạch đất chưa sử dụng

Quy hoạch đất chưa sử dụng là quá trình phân bổ và xác định khu vực đất có thể được đưa vào sử dụng cho các mục đích khác nhau. Những mục tiêu sử dụng đất này bao gồm:

• Phát triển kinh tế – xã hội: Đất chưa sử dụng sẽ được quy hoạch để phục vụ cho các hoạt động phát triển kinh tế, thương mại, công nghiệp và dịch vụ nhằm đáp ứng nhu cầu của xã hội.
• Mục đích quốc phòng và an ninh: Một phần đất sẽ được sử dụng cho các dự án có liên quan đến quốc phòng và an ninh quốc gia, đảm bảo an toàn cho đất nước.
• Bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu: Đất có thể được sử dụng để phục vụ cho các hoạt động bảo vệ môi trường, cũng như những dự án ứng phó với biến đổi khí hậu.
• Các mục đích khác: Đất cũng có thể được quy hoạch để phục vụ cho các nhu cầu về xây dựng cơ sở hạ tầng, các đơn vị hành chính, và các công trình công cộng.

3.2 Các quy định khi đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng

Khi có nhu cầu đưa đất chưa sử dụng vào khai thác và sử dụng, các cơ quan có thẩm quyền phải tuân thủ một số quy định nghiêm ngặt. Cụ thể, UBND các cấp phải lên kế hoạch chi tiết về đầu tư và sử dụng đất, bao gồm các bước khai hoang, phục hoá và cải tạo đất. Điều này sẽ đảm bảo đất được sử dụng đúng mục đích và có hiệu quả.

Nhà nước cũng khuyến khích các cá nhân, tổ chức đầu tư vào việc sử dụng đất chưa sử dụng theo các kế hoạch đã được phê duyệt. Các dự án liên quan đến nông nghiệp sẽ ưu tiên giao đất cho các hộ gia đình và cá nhân tại địa phương, đặc biệt là những người chưa được cấp đất hoặc đang thiếu đất để sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản.

Đối với các khu vực hải đảo, vùng núi hoặc những vùng có dân cư thưa thớt, Nhà nước sẽ có các chính sách hỗ trợ đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc đưa đất chưa sử dụng vào khai thác. Thêm vào đó, các cá nhân được giao đất có thể được miễn giảm một phần tiền sử dụng hoặc tiền thuê đất.

3.3 Những thách thức trong việc quản lý đất chưa sử dụng

Mặc dù đã có quy định rõ ràng về việc sử dụng đất chưa sử dụng, công tác quản lý hiện nay vẫn còn gặp không ít khó khăn. Một trong những vấn đề lớn là tình trạng lấn chiếm đất chưa sử dụng, đặc biệt ở các khu vực có đất chưa được quản lý chặt chẽ. Việc xử phạt hành vi lấn chiếm đất chưa sử dụng còn gặp nhiều bất cập và chưa có biện pháp xử lý hiệu quả. Điều này tạo ra không ít khó khăn cho các cơ quan chức năng trong việc bảo vệ đất đai và đảm bảo quy hoạch sử dụng đất.

Đất chưa sử dụng là nguồn tài nguyên quan trọng, cần được khai thác hợp lý theo quy định của Nhà nước. Việc hiểu rõ các quy định và quy hoạch đất chưa sử dụng sẽ giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất, đóng góp vào phát triển kinh tế, xã hội và bảo vệ môi trường.

Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về Đất chưa sử dụng là gì? Quy định và cách khai thác hiệu quả đất chưa khai thác của trang web phanrangland.com. Để tìm hiểu thêm hoặc còn thắc mắc khác hãy liên hệ đến hotline 0978 339 328 để được chuyên viên giải đáp.