Diện tích sàn là gì? Những điều quan trọng cần biết

Diện tích sàn là một thuật ngữ phổ biến trong xây dựng và bất động sản. Đây là một thông số quan trọng để tính toán chi phí xây dựng, thiết kế nội thất và giá trị căn nhà. 

1. Diện tích sàn là gì?

1.1 Định nghĩa diện tích sàn

Giải thích khái niệm diện tích sàn một cách đơn giản, dễ hiểu: Diện tích sàn là tổng diện tích mặt sàn của tất cả các tầng trong một công trình, bao gồm cả diện tích tường, cột, hộp kỹ thuật, ban công, lô gia (nếu có). Nói một cách nôm na, đó là toàn bộ phần diện tích mà bạn có thể “đặt chân” lên được trong ngôi nhà, cộng thêm diện tích chiếm chỗ của các phần kết cấu và kỹ thuật.

Phân biệt diện tích sàn với các khái niệm dễ nhầm lẫn:

Diện tích xây dựng: Là diện tích được bao phủ bởi hình chiếu bằng của công trình lên mặt đất, thường lớn hơn diện tích sàn vì bao gồm cả phần móng, mái đua ra ngoài.

Diện tích sử dụng: Là diện tích thực tế mà người sử dụng có thể sử dụng được, không bao gồm tường, cột, hộp kỹ thuật. Đây là phần không gian “sạch” bên trong công trình.

Diện tích tim tường: Là diện tích được tính từ tim tường này đến tim tường đối diện. Cách tính này thường được áp dụng trong các hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Diện tích thông thủy (diện tích lọt lòng): Là diện tích được tính từ mép trong của tường này đến mép trong của tường đối diện, không bao gồm tường, cột, hộp kỹ thuật. Đây là diện tích sử dụng thực tế bên trong căn hộ.

1.2 Phân loại diện tích sàn

Diện tích sàn xây dựng: Bao gồm toàn bộ diện tích sàn của các tầng, kể cả tường, cột, hộp kỹ thuật, ban công, lô gia. Đây là con số quan trọng trong việc xin phép xây dựng, tính toán chi phí thi công.

Diện tích sàn sử dụng: Diện tích thực tế mà người sử dụng có thể sử dụng, không bao gồm tường, cột, hộp kỹ thuật. Đây là phần không gian “sạch” để bố trí nội thất và sinh hoạt.

Phân biệt rõ ràng hai loại diện tích này: Diện tích sàn xây dựng luôn lớn hơn hoặc bằng diện tích sàn sử dụng. Việc phân biệt rõ hai loại này giúp tránh nhầm lẫn trong tính toán chi phí, thiết kế không gian và giao dịch bất động sản.

2. Cách tính diện tích sàn

2.1 Hướng dẫn chi tiết cách tính diện tích sàn xây dựng

a. Đối với nhà ở riêng lẻ, biệt thự

Để tính diện tích sàn xây dựng của một công trình, bạn cần thực hiện các bước sau: Đầu tiên, tính toán diện tích của từng tầng, bao gồm cả diện tích của tường và cột. Sau đó, cộng tổng diện tích của tất cả các tầng lại với nhau. Kết quả cuối cùng chính là diện tích sàn xây dựng của công trình đó. Ví dụ, nếu một ngôi nhà có hai tầng, mỗi tầng có diện tích 100m2 (đã bao gồm tường và cột), thì diện tích sàn xây dựng của ngôi nhà sẽ là 200m2.

b. Đối với nhà chung cư

Khi tính diện tích căn hộ, có hai phương pháp phổ biến được sử dụng, thường được quy định rõ trong hợp đồng mua bán: diện tích tim tường và diện tích thông thủy. Diện tích tim tường được tính từ tim của các bức tường bao ngoài căn hộ và tim của các bức tường ngăn chia giữa các căn hộ. Trong khi đó, diện tích thông thủy được tính từ mép trong của các bức tường bao ngoài và tường ngăn chia các căn hộ, phản ánh diện tích sử dụng thực tế bên trong. Cả hai phương pháp này thường bao gồm diện tích sàn căn hộ và diện tích của ban công hoặc logia.

c. Đối với văn phòng, tòa nhà thương mại

Để xác định diện tích sàn xây dựng của một công trình, bạn cần thực hiện các bước tính toán sau: Đầu tiên, hãy tính toán diện tích của từng tầng, bao gồm cả diện tích của tường, cột và các khu vực chung như hành lang, sảnh. Sau đó, cộng tổng diện tích của tất cả các tầng lại với nhau. Kết quả cuối cùng sẽ cho bạn diện tích sàn xây dựng, phản ánh tổng diện tích bề mặt mà công trình chiếm dụng.

2.2 Hướng dẫn chi tiết cách tính diện tích sàn sử dụng

a. Phương pháp đo đạc thực tế

Để tính toán diện tích sử dụng thực tế của một không gian, bạn cần thực hiện các bước sau: Đầu tiên, sử dụng thước đo để đo chính xác chiều dài và chiều rộng của từng phòng. Sau đó, tính diện tích của từng phòng bằng cách nhân chiều dài với chiều rộng. Cuối cùng, cộng tổng diện tích của tất cả các phòng lại và trừ đi phần diện tích mà tường, cột và hộp kỹ thuật chiếm chỗ, để có được diện tích sử dụng cuối cùng.

b. Phương pháp tính toán dựa trên bản vẽ thiết kế

Để tính toán diện tích sử dụng của một căn hộ hoặc công trình dựa trên bản vẽ, bạn cần thực hiện các bước sau: Đầu tiên, xác định kích thước của từng phòng trên bản vẽ, lưu ý rằng các kích thước này đã được trừ đi phần diện tích chiếm chỗ của tường, cột và hộp kỹ thuật. Tiếp theo, tính diện tích của từng phòng bằng cách sử dụng các kích thước đã xác định. Cuối cùng, cộng tổng diện tích của tất cả các phòng lại để có được tổng diện tích sử dụng của không gian đó.

2.3 Lưu ý những yếu tố ảnh hưởng đến diện tích sàn

Khi tính toán diện tích sàn xây dựng, cần lưu ý đến các yếu tố sau: Tường, cột và vách ngăn chiếm một phần diện tích sàn và cần được xem xét. Ban công và lô gia được tính 100% diện tích. Hộp kỹ thuật thuộc sở hữu chung sẽ được tính vào diện tích sàn của tòa nhà, trong khi hộp kỹ thuật thuộc sở hữu riêng sẽ được tính vào diện tích căn hộ. Giếng trời thường không được tính vào diện tích sàn, trừ khi có mái che và được sử dụng như một phần không gian sinh hoạt. Đối với các khu vực khác, tầng hầm được tính từ 50-100% diện tích tùy thuộc vào độ sâu và công năng sử dụng. Tầng lửng được tính 100% diện tích nếu phần dưới tầng lửng cao từ 2.0m trở lên, và 50% nếu dưới 2m. Mái bê tông cốt thép (BTCT) được tính 50% diện tích, trong khi mái tôn được tính 30% diện tích. Tầng áp mái sẽ được tính toán tùy thuộc vào các quy định cụ thể và mục đích sử dụng của nó.

3. Tầm quan trọng của việc hiểu rõ diện tích sàn

3.1 Trong thiết kế và thi công xây dựng

Việc hiểu rõ và tính toán chính xác diện tích sàn đóng vai trò then chốt trong quá trình xây dựng và thiết kế. Nó giúp kiến trúc sư tối ưu hóa không gian sử dụng, bố trí các phòng chức năng một cách hợp lý, đảm bảo sự hài hòa giữa công năng và thẩm mỹ của công trình. Đồng thời, diện tích sàn là cơ sở quan trọng để tính toán khối lượng vật liệu, nhân công và dự toán chi phí xây dựng một cách chính xác, giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách và đưa ra các quyết định đầu tư hiệu quả.

3.2 Trong giao dịch mua bán, cho thuê bất động sản

Việc nắm vững kiến thức về diện tích sàn có vai trò quan trọng trong nhiều khía cạnh của giao dịch bất động sản. Nó là một trong những yếu tố then chốt để xác định giá trị của bất động sản, ảnh hưởng trực tiếp đến giá cả và quyết định đầu tư. Hơn nữa, hiểu rõ cách tính diện tích sàn giúp tránh những tranh chấp và khiếu nại không đáng có trong quá trình giao dịch, đảm bảo sự minh bạch và công bằng cho cả người mua và người bán, người cho thuê và người thuê. Điều này góp phần bảo vệ quyền lợi của tất cả các bên liên quan và tạo dựng một thị trường bất động sản lành mạnh và bền vững.

3.3 Trong quản lý và vận hành tòa nhà

Việc xác định và hiểu rõ diện tích sàn có vai trò quan trọng trong việc quản lý và vận hành các công trình xây dựng. Nó là cơ sở để tính toán mật độ sử dụng, đảm bảo an toàn và tiện nghi cho người sử dụng. Bên cạnh đó, diện tích sàn còn là yếu tố then chốt để lập kế hoạch bảo trì, bảo dưỡng các hạng mục công trình một cách hiệu quả, giúp kéo dài tuổi thọ và duy trì chất lượng của công trình. Cuối cùng, diện tích sàn cũng là cơ sở để tính toán các chi phí vận hành tòa nhà như điện, nước, vệ sinh, giúp ban quản lý có thể quản lý tài chính một cách hiệu quả và minh bạch.

Như vậy, diện tích sàn là một khái niệm quan trọng trong xây dựng và bất động sản, ảnh hưởng đến nhiều khía cạnh từ thiết kế, thi công đến giao dịch và quản lý. Việc hiểu rõ định nghĩa, phân loại và cách tính diện tích sàn là vô cùng cần thiết.

Mong rằng qua bài viết Diện tích sàn là gì? Những điều quan trọng cần biết của trang web phanrangland.com, hy vọng đây sẽ là những kiến thức thú vị và bổ ích cho bạn. Nếu bạn còn thắc mắc khác hãy liên hệ đến hotline 0978 339 328 để được chuyên viên giải đáp.