Nhà ở thương mại là gì? Quy định pháp luật mới nhất

Nhà ở thương mại là lựa chọn an cư lý tưởng với nhiều ưu điểm như giá cả hợp lý, tiện ích đồng bộ, vị trí thuận lợi và hỗ trợ vay vốn. Bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ khái niệm, đặc điểm và các quy định liên quan đến loại hình nhà ở này.

1. Khái niệm nhà ở thương mại là gì?

Nhà ở thương mại là loại hình nhà ở, căn hộ chung cư được các cá nhân, tổ chức thuộc mọi thành phần kinh tế đầu tư xây dựng với mục đích kinh doanh, tức là để bán hoặc cho thuê dài hạn. Khác với nhà ở xã hội, nhà ở thương mại hướng đến đa dạng đối tượng khách hàng, đặc biệt là những người có thu nhập ổn định.

Nhà ở thương mại hấp dẫn người mua nhờ sự đa dạng về diện tích căn hộ, đáp ứng nhu cầu của nhiều loại hộ gia đình. Điểm cộng lớn nữa là hệ thống tiện ích đồng bộ, bao gồm tiện ích nội khu hiện đại và vị trí thuận lợi kết nối với tiện ích ngoại khu quan trọng. Mức giá “mềm” hơn so với nhà đất thổ cư cũng là một yếu tố thu hút, đặc biệt với người trẻ. Tính minh bạch về pháp lý, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua, càng củng cố thêm sự tin tưởng. Tuy nhiên, việc tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư vẫn là điều cần thiết để đảm bảo chất lượng và tránh rủi ro.

2. Ưu và nhược điểm của nhà ở thương mại

Mua nhà ở thương mại mang lại nhiều lợi ích hấp dẫn. Người mua thường được hỗ trợ vay vốn với hạn mức cao, lãi suất ưu đãi và thời gian vay dài, giảm bớt áp lực tài chính. Môi trường sống văn minh, hiện đại, an ninh tốt cùng quyền sở hữu lâu dài kèm sổ hồng là những điểm cộng đáng kể. Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm đó, người mua cũng cần cân nhắc một số hạn chế.

Bên cạnh những ưu điểm kể trên, việc mua nhà ở thương mại cũng đi kèm với một số hạn chế cần được xem xét kỹ lưỡng. Một trong số đó là chi phí quản lý và bảo trì hàng tháng, khoản chi phí này có thể tích lũy thành một gánh nặng tài chính đáng kể. Mật độ dân cư cao trong các khu chung cư cũng có thể dẫn đến tình trạng ồn ào, thiếu không gian riêng tư. Thêm vào đó, việc phụ thuộc vào chủ đầu tư trong việc vận hành và quản lý tòa nhà đôi khi gây ra những mâu thuẫn không mong muốn.

Do đó, trước khi quyết định, người mua cần tìm hiểu kỹ về uy tín chủ đầu tư, chất lượng công trình, phí dịch vụ và quy định quản lý. So sánh, cân nhắc giữa các dự án để lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính là điều vô cùng quan trọng.

3. Phân biệt nhà ở thương mại với nhà ở xã hội

Nhà ở thương mại và nhà ở xã hội là hai loại hình nhà ở phổ biến hiện nay, tuy nhiên chúng có nhiều điểm khác biệt quan trọng. Việc hiểu rõ sự khác nhau giữa hai loại hình này sẽ giúp bạn lựa chọn được loại nhà ở phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Dưới đây là bảng so sánh chi tiết giữa nhà ở thương mại và nhà ở xã hội:

Tiêu chí	Nhà ở thương mại	Nhà ở xã hội
Mục đích	Đầu tư xây dựng để bán, cho thuê nhằm mục đích kinh doanh, sinh lời.	Hỗ trợ các đối tượng chính sách, người có thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở.
Chủ đầu tư	Các cá nhân, tổ chức thuộc mọi thành phần kinh tế.	Nhà nước hoặc các tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao trách nhiệm.
Đối tượng mua	Mọi công dân Việt Nam có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, người nước ngoài đủ điều kiện.	Các đối tượng chính sách theo quy định của Luật Nhà ở (cán bộ công chức, người có công, hộ nghèo,…).
Giá bán	Theo giá thị trường, do chủ đầu tư quyết định.	Được Nhà nước hỗ trợ, giá bán thấp hơn giá thị trường.
Chất lượng	Thường cao cấp hơn, đa dạng về thiết kế và tiện ích.	Đảm bảo chất lượng theo tiêu chuẩn, thiết kế và tiện ích cơ bản.
Pháp lý	Sổ hồng sở hữu lâu dài.	Sổ hồng có thời hạn sử dụng (thường là 50 năm), có thể được gia hạn.
Quy định mua bán	Tự do mua bán, chuyển nhượng.	Có những quy định ràng buộc về việc mua bán, chuyển nhượng trong thời gian nhất định.
Vay vốn	Được hỗ trợ vay vốn ngân hàng với lãi suất thương mại.	Được hỗ trợ vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách Xã hội hoặc các tổ chức tín dụng được chỉ định.

Như vậy, nhà ở thương mại và nhà ở xã hội có những đặc điểm khác biệt rõ rệt về mục đích, đối tượng, giá cả, chất lượng và quy định pháp lý. Việc lựa chọn loại hình nhà ở nào phụ thuộc vào nhu cầu, khả năng tài chính và điều kiện cụ thể của mỗi cá nhân, hộ gia đình.

Xem thêm: Nhà ở xã hội là gì? Ưu điểm và nhược điểm của nhà ở xã hội 

4. Quy định và thủ tục đăng ký làm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại

Để trở thành chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, cá nhân/tổ chức cần đáp ứng các điều kiện sau, đồng thời thực hiện đúng thủ tục đăng ký theo quy định của pháp luật:

4.1 Điều kiện để trở thành chủ đầu tư

Để trở thành chủ đầu tư bất động sản, doanh nghiệp cần đáp ứng một số điều kiện pháp lý. Đầu tiên, phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản theo quy định. Thứ hai, cần đảm bảo vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng theo Luật Kinh doanh Bất động sản. Doanh nghiệp cũng phải đăng ký mã ngành kinh doanh bất động sản và đáp ứng đủ điều kiện hoạt động. Cuối cùng, cần có nguồn vốn ký quỹ tại ngân hàng để đảm bảo khả năng thực hiện dự án theo quy định pháp luật về đầu tư.

4.2 Thủ tục đăng ký làm chủ đầu tư

Bước 1: Lựa chọn chủ đầu tư:

• UBND cấp tỉnh sẽ quyết định lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.
• Việc lựa chọn được thực hiện thông qua đấu giá quyền sử dụng đất (đối với đất đã giải phóng mặt bằng) hoặc đấu thầu (đối với đất chưa giải phóng mặt bằng).
• Trường hợp đặc biệt, nếu chỉ có một nhà đầu tư đủ điều kiện, doanh nghiệp đó sẽ được chỉ định làm chủ đầu tư.
• Lưu ý: Đối với các dự án thuộc diện phải có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ, UBND cấp tỉnh phải làm thủ tục đề nghị Thủ tướng Chính phủ có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi lựa chọn chủ đầu tư.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký:

Sau khi đáp ứng đủ các điều kiện trên, doanh nghiệp cần chuẩn bị bộ hồ sơ đăng ký làm chủ đầu tư bao gồm:

• Văn bản xin đăng ký làm chủ đầu tư (nêu rõ tên, địa chỉ, tiến độ dự kiến,…).
• Bản sao có chứng thực hoặc bản chính để đối chiếu các giấy tờ pháp lý như: Giấy đăng ký doanh nghiệp, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư,…
• Giấy tờ chứng minh năng lực tài chính: Văn bản thể hiện vốn chủ sở hữu, xác nhận số dư tài khoản ngân hàng (đối với doanh nghiệp mới thành lập), hoặc chứng thư định giá tài sản (nếu vốn là tài sản).

Để trở thành chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, các cá nhân, tổ chức cần đáp ứng đủ điều kiện về pháp nhân, vốn, năng lực tài chính và thực hiện đúng thủ tục đăng ký theo quy định. Nắm rõ các quy định này sẽ giúp chủ đầu tư tránh rủi ro pháp lý và triển khai dự án thuận lợi.

5. Thực trạng nhà ở thương mại tại Việt Nam

Thị trường nhà ở thương mại tại Việt Nam đang phát triển năng động, phản ánh tăng trưởng kinh tế và nhu cầu nhà ở ngày càng cao. Nguồn cung đa dạng với nhiều loại hình, diện tích và giá cả, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân. Chất lượng xây dựng và hệ thống pháp lý cũng được cải thiện đáng kể, cùng với sự hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng.

Tuy nhiên, thị trường này vẫn còn tồn tại những hạn chế. Giá nhà, đặc biệt tại các thành phố lớn, vẫn neo cao so với thu nhập bình quân, gây khó khăn cho người mua. Nguồn cung nhà ở giá rẻ còn khan hiếm, chưa đáp ứng đủ nhu cầu của người có thu nhập thấp và trung bình. Một số dự án còn gặp vấn đề về chất lượng xây dựng, tranh chấp pháp lý và thiếu đồng bộ về hạ tầng. Tính minh bạch thông tin trên thị trường cũng cần được cải thiện.

Để giải quyết những vấn đề này, cần có các biện pháp kiểm soát giá nhà, tăng cường nguồn cung nhà ở giá rẻ, nâng cao chất lượng xây dựng và hoàn thiện hệ thống pháp lý. Đồng thời, cần đầu tư phát triển hạ tầng đồng bộ và tăng cường minh bạch thông tin thị trường. Những nỗ lực này sẽ góp phần phát triển bền vững thị trường bất động sản, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ “ Nhà ở thương mại là gì?” và có thêm nhiều thông tin thú vị. Để tìm kiếm thêm nhiều chủ đề hấp dẫn khác, hãy truy cập ngay website phanrangland.com hoặc thông qua số điện thoại 0978 339 328 nơi kết nối thông tin nhanh nhất.