Shophouse là gì? Cập nhật xu hướng thị trường 2025

Thị trường bất động sản 2025 đang chứng kiến sự “lên ngôi” của shophouse – mô hình nhà phố thương mại đa năng. Vậy shophouse là gì mà lại hấp dẫn giới đầu tư đến vậy? Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về shophouse, cập nhật giá cả và xu hướng thị trường mới nhất, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư thông minh và hiệu quả.

1. Shophouse là gì? 

Shophouse, hay còn được gọi là nhà phố thương mại, là loại hình bất động sản kết hợp giữa không gian kinh doanh ở tầng trệt, tầng lửng và không gian sinh hoạt cho gia đình ở các tầng trên. Xuất hiện từ lâu đời, shophouse ngày càng phổ biến và thu hút nhà đầu tư nhờ khả năng sinh lời tốt từ việc kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.

Phân loại:

Shophouse khối đế: Nằm tại phần đế của các tòa chung cư (thường từ tầng 1 đến tầng 5), có thời hạn sử dụng 50 năm và chỉ được dùng cho mục đích kinh doanh.

Shophouse nhà phố thương mại thấp tầng: Được xây dựng liền kề trên các trục đường, khu phố thương mại, có sổ đỏ lâu dài, thiết kế từ 4-5 tầng, kết hợp hài hòa giữa không gian kinh doanh và không gian sống. Diện tích phổ biến từ 85m2 – 250m2.

2. Ưu điểm và nhược điểm của Shophouse

2.1 Ưu điểm

3. Tiềm năng đầu tư Shophouse 2025: Cơ hội và Thách thức

3.1 Cơ hội

• Lợi nhuận cho thuê cao: Nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh, đặc biệt tại các khu vực trung tâm, vẫn duy trì ở mức cao. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê shophouse trung bình 8-12%/năm, có thể cao hơn ở vị trí đẹp.
• Giá trị gia tăng: Shophouse có tiềm năng tăng giá tốt, nhất là ở khu vực đang phát triển, hạ tầng đồng bộ. Năm 2025, dự báo giá tiếp tục tăng do nguồn cung khan hiếm và nhu cầu cao.

3.2 Thách thức

• Biến động thị trường: Giá trị và khả năng cho thuê của shophouse phụ thuộc vào thị trường bất động sản.
• Quản lý vận hành: Cần thời gian và công sức để quản lý, tìm khách thuê, bảo trì (có thể thuê đơn vị quản lý chuyên nghiệp).

3.3 Xu hướng đầu tư Shophouse 2025

Xu hướng đầu tư shophouse năm 2025 tập trung vào các khu đô thị được quy hoạch bài bản, tích hợp đầy đủ tiện ích, dịch vụ, đặc biệt là tại các thành phố du lịch, ven biển nhờ tiềm năng phát triển du lịch mạnh mẽ. 

Bên cạnh đó, shophouse khối đế tại các tòa chung cư cao cấp vẫn là lựa chọn đáng cân nhắc cho những ai muốn có dòng tiền ổn định từ việc cho thuê. Xu hướng thiết kế shophouse cũng ngày càng chú trọng đến không gian xanh, thân thiện với môi trường và ứng dụng công nghệ thông minh trong vận hành.

So với gửi tiết kiệm hay đầu tư vàng, shophouse mang lại lợi nhuận hấp dẫn hơn. So với thị trường chứng khoán, shophouse ổn định và ít rủi ro hơn. Về tính thanh khoản, shophouse vượt trội hơn so với đất nền dự án ở khu vực xa trung tâm, hạ tầng chưa hoàn thiện.

4. Cập nhật giá và Xu hướng thị trường mới nhất 2025

4.1 Cập nhật giá Shophouse

Giá shophouse trên thị trường hiện nay rất đa dạng, phụ thuộc vào vị trí, diện tích, loại hình và tiềm năng kinh doanh.

• Tại Hà Nội: Giá shophouse dao động từ 20 – 70 tỷ đồng/căn tùy khu vực. Các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình có giá cao nhất, trung bình từ 500 – 700 triệu đồng/m2. Khu vực đang phát triển như Hà Đông, Long Biên có giá mềm hơn, từ 150 – 300 triệu đồng/m2. 
• Tại TP.HCM: Giá shophouse trung bình từ 40 – 100 tỷ đồng/căn. Khu vực Quận 1, Quận 3 có giá từ 600 – 800 triệu đồng/m2. Các quận có tốc độ phát triển nhanh như Quận 2, Quận 9 ghi nhận mức giá từ 200 – 400 triệu đồng/m2.
• Tại Đà Nẵng: Giá shophouse dao động từ 15 – 40 tỷ đồng/căn. Khu vực ven biển, trung tâm du lịch có giá cao nhất, từ 300 – 500 triệu đồng/m2.

4.2 Xu hướng thị trường và các dự án Shophouse tham khảo năm 2025

Thị trường shophouse năm 2025 dự báo sẽ tiếp tục sôi động với những diễn biến đáng chú ý. Về nguồn cung, các dự án shophouse mới, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm, có xu hướng khan hiếm do quỹ đất hạn hẹp và việc siết chặt cấp phép xây dựng tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, nhu cầu đầu tư và thuê shophouse vẫn duy trì ở mức cao nhờ tiềm năng sinh lời hấp dẫn từ việc kinh doanh hoặc cho thuê.

Dự báo giá shophouse sẽ tăng nhẹ từ 5-7% trong năm 2025. Những khu vực có hạ tầng phát triển, kết nối giao thông thuận tiện và quy hoạch đồng bộ sẽ có mức tăng giá tốt hơn.

4.3. Một số dự án shophouse nổi bật hiện nay

Vinhomes Grand Park (TP.HCM): Dự án cung cấp các loại hình shophouse với giá bán từ 40 – 80 tỷ đồng/căn, lợi thế từ vị trí đắc địa, cộng đồng cư dân văn minh và khu vực kinh doanh sầm uất. Pháp lý minh bạch, đang trong quá trình bàn giao.

Sunshine Capital Tây Hồ (Hà Nội): Shophouse cao cấp có giá bán từ 20-35 tỷ/căn, với diện tích đa dạng và thiết kế hiện đại, phù hợp cho nhiều ngành nghề kinh doanh. Dự án đã hoàn thiện pháp lý và đang xây dựng.

Sun Premier Village Primavera (Phú Quốc): Khu phố thương mại phong cách Địa Trung Hải, giá từ 18 – 30 tỷ đồng, tiềm năng khai thác du lịch lớn. Dự án đã hoàn thiện và đi vào hoạt động.

Masteri An Phú (TP.HCM): Shophouse khối đế với giá cho thuê từ 50 – 90 triệu đồng/tháng, diện tích từ 90 – 160m2, phục vụ cho cư dân nội khu và khu vực lân cận. Dự án đã hoàn thiện, pháp lý đầy đủ.

Với những ưu điểm nổi bật, các dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu kinh doanh mà còn là cơ hội đầu tư hấp dẫn trong năm 2025.

4.4 Thị trường shophouse Ninh Thuận

Shophouse là loại hình bất động sản kết hợp giữa cửa hàng (shop) ở tầng trệt và nhà ở (house) ở tầng trên. Chúng thường nằm ở mặt tiền các tuyến đường lớn, khu vực sầm uất, có mật độ dân cư cao, thuận tiện cho kinh doanh buôn bán và sinh sống.

Hiện tại, chưa có đủ thông tin chính thức và đáng tin cậy để đánh giá chi tiết về tình hình thị trường shophouse tại Ninh Thuận và đưa ra dự đoán giá cũng như xu hướng cho năm 2025. Ninh Thuận đang phát triển mạnh về du lịch và hạ tầng, điều này có thể tạo tiềm năng cho thị trường shophouse. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như quy hoạch, nguồn cung, nhu cầu thực tế, và biến động kinh tế vĩ mô để có cái nhìn chính xác hơn. Để có thông tin cập nhật và phân tích chuyên sâu, bạn nên tham khảo các báo cáo thị trường bất động sản chuyên nghiệp, ý kiến của các chuyên gia hoặc liên hệ với các sàn giao dịch bất động sản uy tín tại địa phương.

5. Kinh nghiệm đầu tư Shophouse hiệu quả

Để đầu tư shophouse hiệu quả, việc lựa chọn đúng dự án và quản lý đúng cách là rất quan trọng. Vị trí là yếu tố quyết định đầu tiên, nên ưu tiên các shophouse nằm ở mặt tiền đường lớn, khu vực đông dân cư và gần các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện. Bên cạnh đó, xác định rõ mục tiêu kinh doanh (nhà hàng, cafe, thời trang,…) và đối tượng khách hàng tiềm năng (dân cư, khách vãng lai, nhân viên văn phòng,…) giúp bạn chọn được loại hình phù hợp.

Chọn chủ đầu tư uy tín cũng là một yếu tố then chốt. Hãy tìm hiểu các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính, kinh nghiệm và uy tín trên thị trường để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của bạn. Bên cạnh đó, thiết kế shophouse cần tối ưu công năng sử dụng, phù hợp với mục đích kinh doanh và đối tượng khách hàng mục tiêu.

Đặc biệt, việc kiểm tra kỹ các vấn đề pháp lý như sổ đỏ, giấy phép xây dựng, thời hạn sử dụng là điều cần thiết để tránh rủi ro. Đàm phán giá và các chính sách bán hàng cũng quan trọng, bạn nên so sánh giá cả giữa các dự án tương tự và thương lượng với chủ đầu tư để có mức giá hợp lý cùng các ưu đãi tốt nhất.

Cuối cùng, để tối đa hóa lợi nhuận, cần có chiến lược marketing hiệu quả, tìm kiếm khách thuê và quản lý vận hành shophouse một cách chuyên nghiệp.

Năm 2025, shophouse là gì đang trở thành câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm khi đây là kênh đầu tư tiềm năng. Để thành công, cần nắm bắt xu hướng, chọn dự án phù hợp và đảm bảo pháp lý rõ ràng.

Hy vọng bài viết từ phanrangland.com đã mang đến thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc, bạn vui lòng liên hệ hotline 0978 339 328 để được chuyên viên tư vấn chi tiết.