Tìm hiểu 12 lý do không bán được nhà tại Ninh Thuận và giải pháp

Bạn cần bán đất hay nhà vì vấn đề tài chính hoặc đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, thời gian chờ đợi để tìm mua người mua có thể gây áp lực và căng thẳng. Nếu không bán được trong thời gian mong muốn thì áp lực càng lớn hơn. Để giải quyết vấn đề này, hãy xác định các nguyên nhân gây khó khăn trong việc bán nhà. 

Mọi chủ nhà đều hy vọng bán ngôi nhà của mình một cách nhanh chóng và thành công với giá cao nhất có thể. 

Tuy nhiên có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến quá trình bán nhà, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết hơn về 12 lý do khiến bạn khó bán được nhà tại địa phương Ninh Thuận qua bài viết sau.

1. Giá của ngôi nhà quá cao

Việc dành nhiều thời gian và công sức để xây dựng một ngôi nhà đẹp và độc đáo. Tuy nhiên, khi định giá căn nhà cần cẩn thận tránh quá lạc quan. Nếu định giá quá cao có thể khiến khách hàng không quan tâm đến ngôi nhà của bạn, bởi vì họ chưa thấy được sự khác biệt so với các tùy chọn khác trong khu vực và đưa giá bán quá cao so với giá trung bình của khu vực, khách hàng có thể loại bỏ ngôi nhà của bạn ngay từ lần đầu tiên. 

Để thu hút nhiều người mua quan tâm hơn đến ngôi nhà của mình, hãy cân nhắc đưa ra một mức giá hợp lý và gần hơn với khu vực xung quanh sẽ tạo cơ hội cho việc bán nhà thành công hơn.

2. Cố chờ để được giá tốt hơn

Tâm lý này không chỉ ảnh hưởng đến rất nhiều người bán nhà, mà còn ảnh hưởng đến cả những nhà đầu tư. Việc không nắm vững thị trường và không biết cách định giá bất động sản, đó chính là nguyên nhân khiến cho việc bán nhà kéo dài trong thời gian dài mà vẫn chưa giao dịch được.

– Trước khi có ý định bán nhà, đừng ngần ngại hỏi ý kiến của bạn bè, người quen hoặc những chuyên gia địa ốc có kinh nghiệm để có được sự tư vấn chính xác và đúng đắn nhất. Hoặc nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian và công sức, hãy nhờ đến môi giới nhà đất giúp tìm kiếm người mua và thực hiện giao dịch.

– Để đảm bảo giá bán hợp lý, bạn cũng nên tự mình tìm hiểu và khảo sát giá nhà tại khu vực xung quanh, so sánh giá với những khu vực lân cận để có được cái nhìn tổng quan về giá cả trên thị trường. Nếu có thời gian, hãy đi xem nhiều căn nhà cùng giá trị được rao bán để nắm rõ hơn về thị trường địa ốc và đưa ra quyết định thông minh nhất. 

– Việc định giá chính xác là yếu tố quan trọng để thu hút được sự quan tâm của khách hàng tiềm năng. Tuy nhiên, đừng quá lạm dụng việc chờ đợi khách hàng đến sau để trả giá tốt hơn. Điều này có thể khiến bạn bỏ lỡ cơ hội đầu tư tốt nhất và làm giảm giá trị của ngôi nhà.

3. Mùi hôi từ thú nuôi trong nhà

Mùi vật nuôi và tiếng chó sủa trong nhà có thể làm một số người cảm thấy khó chịu và mất tập trung khi xem nhà. Đừng để những yếu tố này trở thành điểm cản trở đáng tiếc khiến khách hàng tiềm năng quay lưng với ngôi nhà của bạn.

Vì vậy việc giặt thảm và lau chùi kỹ càng những vật dụng và khu vực có thể gây mùi hôi. Để đảm bảo rằng không còn mùi hôi nào tồn tại, bạn có thể nhờ người thân hoặc bạn bè đến để kiểm tra và cân nhắc đưa vật nuôi đi chơi trong thời gian khách đến xem nhà.

4. Vị trí không đắc địa

Để thu hút được người mua, bạn cần phải xác định rõ đối tượng khách hàng và mục đích của họ khi mua nhà. Vị trí của căn nhà sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến nhu cầu của người mua. 

– Người mua nhà để ở thường ưu tiên những căn nhà gần các tiện ích như: Trường học, siêu thị, chợ, bệnh viện,…

– Trong khi đối với những nhà kinh doanh thì diện tích mặt bằng với vỉa hè rộng, mặt đường thoáng và giao thông tốt sẽ giúp cho việc kinh doanh của họ phát triển một cách hiệu quả.

5. Nhà có nhiều chi tiết cần sửa chữa

Bạn có nghĩ rằng khi mua nhà, người mua chỉ quan tâm đến kết cấu và tiềm năng của bất động sản mà ít để ý đến những chi tiết nhỏ như cửa sổ hay cửa ra vào? Thật ra, đối với họ việc tìm kiếm một ngôi nhà hoàn hảo đòi hỏi sự chú ý đến từng tiểu tiết. 

Những chi tiết nhỏ có thể ảnh hưởng rất lớn đến giá trị của ngôi nhà như: Một chiếc cửa sổ hỏng hoặc một vòi nước rò rỉ có thể làm giảm giá trị của căn nhà và khiến người mua bỏ qua nó. 

Vì vậy để bán nhà với giá cao hơn, hãy đầu tư vào việc sửa chữa những chi tiết như mái nhà dột, tường bị ngấm nước, cánh cửa long tróc hay vòi nước rò rỉ. Nếu không bạn sẽ phải giảm giá hoặc khó có thể tìm được người mua.

6. Ngôi nhà từng có người mất

Đây là một trong những yếu tố gây phiền toái và ám ảnh cho nhiều người. Bởi vì họ tin rằng nơi đó có thể bị ma ám hoặc mang lại rủi ro cho cuộc sống của họ. Điều này làm cho việc bán ngôi nhà đó trở nên khó khăn hơn, vì ít người muốn mua một nơi mà họ cảm thấy không thoải mái hoặc sợ hãi. 

Có thể gây ra nhiều tranh cãi trong việc chuyển nhượng bất động sản và làm chậm quá trình mua bán. Do đó, nếu một ngôi nhà đã từng có người chết sẽ gặp khó khăn hơn trong việc tìm người mua và khó bán với giá tốt.

7. Thị trường bất động sản bị đóng băng

Không phải lúc nào việc không thể bán được ngôi nhà của bạn cũng do chính ngôi nhà đó. Mà do thị trường nhà đất trong khu vực và số lượng người bán nhiều hơn người mua cũng là những yếu tố quan trọng cần được xem xét.

Để tìm giá bán hợp lý cho ngôi nhà của mình, hãy nhờ đại lý bất động sản đánh giá các căn nhà tương tự đã được bán gần đây. Nếu thị trường đang bị đóng băng, bạn có thể cần phải giảm giá mới bán được. 

8. Người bán tỏ thái độ không muốn hợp tác

Theo Maggie Ross, một chuyên gia môi giới bất động sản của Compass, chuyên tư vấn các căn nhà trị giá 2 triệu USD ở Brooklyn, đã tiết lộ rằng đôi khi chính người bán có thể gây ra rào cản khiến căn nhà của họ không bán được. 

Trong đó việc nuôi thú cưng không đúng cách, không chuẩn bị cho việc tiếp đón khách hàng hoặc không có thái độ hợp tác trong quá trình giao dịch đều có thể khiến ngôi nhà khó bán hơn. 

9. Nhà bị cũ kỹ và lỗi thời

Bếp và nhà tắm lâu ngày không được nâng cấp cùng với thảm rách nát sẽ làm khó việc bán nhà, người mua sẽ lo lắng về chi phí phải bỏ ra để làm mới và thay thế thiết bị. 

– Tuy nhiên không cần phải đầu tư quá nhiều để làm cho ngôi nhà trở nên hiện đại hơn. mà một số thay đổi đơn giản như: Sơn lại tường hay thay mới một cái nắm cửa cũng có thể tạo ra nhiều giá trị cho ngôi nhà của bạn.

– Cách để bán nhà nhanh chóng và dễ dàng không chỉ là nâng cấp ngôi nhà mà có thể đưa ra lựa chọn khác là đưa một số tiền cho người mua để họ tự sửa chữa. Dù làm giảm giá bán nhà của bạn, nhưng đây là một cách cần thiết để có thể bán được ngôi nhà.

10. Bạn tự bán nhà

Hãy tự tìm khách mua nhà và bạn sẽ giữ được khoản tiền hoa hồng mà không cần trả cho trung gian (từ 1-3% giá trị căn nhà). Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc tìm khách mua nhà thường gặp rất nhiều thách thức.

Trường hợp bạn không thể tự bán được nhà hãy tìm đến những người môi giới hoặc đại lý môi giới nhà đất chuyên nghiệp. Họ sẽ giúp bạn tìm được khách hàng mua nhà nhanh chóng và hiệu quả hơn.

11. Càng giảm giá càng khó bán

– Những căn nhà đã đăng bán lâu nhưng vẫn chưa tìm được chủ nhân mới, bạn đừng nản lòng. Hãy đặt mình vào vị trí của khách hàng và xem lại mức giá bán có phù hợp hay không. Việc điều chỉnh mức giá hợp lý sẽ giúp căn nhà thu hút người mua nhanh chóng và tiết kiệm được chi phí cho việc rao bán.

– Thời gian là vàng bạc, đặc biệt đối với những người cần tiền gấp hoặc nhà đầu tư. Tuy nhiên, giảm giá đôi khi lại được coi là dấu hiệu của căn nhà đang gặp vấn đề. Vì vậy, bạn nên xem xét kỹ lưỡng giá bán của mình và cân nhắc việc giảm giá để bán nhanh giúp tiết kiệm chi phí.

– Việc rao bán căn nhà với mức giá quá cao sẽ đẩy khách hàng ra xa hơn. Vì vậy hạ giá bán sẽ không chỉ thu hút một nhóm người mua mới, mà còn giúp tạo ra nhiều sự quan tâm và đưa căn nhà của bạn gần hơn với khách hàng tiềm năng. Đừng quên chọn đúng nơi quảng cáo để đạt được hiệu quả tối ưu và tiết kiệm thời gian và chi phí. 

12. Đồ đạc trong nhà

– Bạn có thể rất yêu thích những món đồ trong nhà của mình và muốn giữ chúng trong nhiều năm. Tuy nhiên, đừng quên rằng mỗi người có một cái nhìn khác nhau về vẻ đẹp và giá trị của đồ đạc. 

– Nếu có quá nhiều đồ trong nhà, không chỉ khiến không gian trở nên chật chội, mà còn làm cho khách hàng tiềm năng khó có thể hình dung họ sẽ sắp xếp đồ của mình như thế nào. Vì vậy nên cân nhắc xem những đồ đạc nào thực sự đẹp và có giá trị để giữ lại, đồng thời giảm bớt những đồ không cần thiết để tạo không gian thoáng đãng, thu hút được sự quan tâm của khách hàng và nên đóng gói một số đồ đạc khi có ý định bán nhà.

Lời kết

Trên đây là tổng hợp 12 lý do không bán được nhà thường gặp phải tại Ninh Thuận cũng như các tỉnh thành khác mà chúng tôi mong muốn được chia sẻ và hy vọng rằng sẽ giúp người bán có thể tìm ra nguyên nhân đang ảnh hưởng đến việc bán nhà của mình, đồng thời tìm ra giải pháp kịp thời với mức giá bán hợp lý. 

Ngoài ra còn rất nhiều bài viết thú vị khác, hãy truy cập vào PhanrangLand.com để khám phá những bí quyết giúp bạn bán đất, bán nhà thành công, hoặc nhận sự hỗ trợ nhiệt tình qua số hotline 0978 339 328

Bán nhà sẽ không còn là một áp lực khi bạn biết cách áp dụng các chiến lược phù hợp!