Cắt nhượng là gì? Hiểu đúng về khái niệm phổ biến trong bất động sản

 Cắt nhượng là một thuật ngữ quen thuộc trong thị trường bất động sản, ám chỉ việc chuyển giao quyền sử dụng hoặc quyền sở hữu một phần diện tích đất hoặc tài sản gắn liền với đất cho bên thứ ba.

1. Cắt nhượng là gì?

1.1 Định nghĩa

Khác với việc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, có một hình thức giao dịch khác liên quan đến quyền mua bất động sản. Vậy, cụ thể cắt nhượng là gì? Cắt nhượng, hay còn gọi là chuyển nhượng hợp đồng mua bán là việc chuyển giao quyền và nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng mua bán bất động sản (thường là căn hộ, đất nền, nhà phố) cho một bên thứ ba trước khi hoàn tất thủ tục pháp lý sang tên sổ đỏ/sổ hồng.

Hiểu một cách đơn giản, đây là việc bạn “bán lại” quyền mua bất động sản, chứ không phải bán chính bất động sản đó. Quyền sở hữu vẫn thuộc về chủ đầu tư cho đến khi người mua cuối cùng hoàn tất thủ tục sang tên.

1.2 Phân biệt “cắt nhượng” và “mua bán trực tiếp”

Cắt nhượng là hình thức chuyển nhượng quyền mua bất động sản khi tài sản chưa có sổ đỏ hoặc sổ hồng, thường áp dụng cho các dự án đang trong giai đoạn phát triển.

Mua bán trực tiếp là hình thức chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản khi tài sản đã có sổ đỏ hoặc sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý rõ ràng và minh bạch.

1.3 Quy trình cắt nhượng cơ bản

Bước 1: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thỏa thuận về giá cả, điều kiện thanh toán, cũng như các điều khoản quan trọng khác để đảm bảo quyền lợi đôi bên.

Bước 2: Hai bên tiến hành lập văn bản chuyển nhượng, trong một số trường hợp có thể cần công chứng tùy theo thỏa thuận nhằm tăng tính pháp lý cho giao dịch.

Bước 3: Bên nhận chuyển nhượng thông báo cho chủ đầu tư về việc chuyển nhượng, đồng thời cung cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan để được xem xét và xác nhận.

Bước 4: Chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng, thực hiện các thủ tục cần thiết và hoàn tất quá trình chuyển tên người mua trong hợp đồng mua bán.

2. Lợi ích và rủi ro khi tham gia giao dịch cắt nhượng

2.1 Đối với người bán (bên chuyển nhượng)

a) Lợi ích

Thu hồi vốn nhanh chóng giúp giải quyết nhu cầu tài chính cấp bách, trong khi chốt lời sớm tận dụng cơ hội thị trường tăng giá để thu lợi nhuận. Đồng thời, việc chuyển nhượng kịp thời còn giúp giảm thiểu rủi ro, tránh thua lỗ nếu dự án có dấu hiệu trì trệ hoặc thị trường đi xuống. 

b) Rủi ro

Bán giá thấp có thể là điều không tránh khỏi nếu thị trường không thuận lợi, buộc người bán phải chấp nhận mức giá thấp hơn kỳ vọng. Đồng thời, trong quá trình chuyển nhượng, người bán vẫn phải chịu trách nhiệm pháp lý với chủ đầu tư theo hợp đồng gốc cho đến khi giao dịch hoàn tất.

2.2 Đối với người mua (bên nhận chuyển nhượng)

a) Lợi ích

Giá hấp dẫn mang đến cơ hội mua bất động sản với mức giá thấp hơn so với mua trực tiếp từ chủ đầu tư, giúp người mua tiết kiệm đáng kể chi phí. Đồng thời, giao dịch này còn giúp tiết kiệm thời gian khi không phải chờ đợi lâu như mua ở giai đoạn đầu của dự án.

b) Rủi ro

Rủi ro pháp lý có thể phát sinh nếu dự án không đủ điều kiện bán, xảy ra tranh chấp hoặc chủ đầu tư gặp vấn đề tài chính. Đồng thời, việc thẩm định giá cũng gặp khó khăn do thiếu thông tin và biến động thị trường, khiến người mua khó xác định giá trị thực của bất động sản. Ngoài ra, người mua có thể phải chấp nhận các điều khoản bất lợi trong hợp đồng gốc, ảnh hưởng đến quyền lợi trong giao dịch.

3. Những lưu ý quan trọng khi thực hiện giao dịch cắt nhượng

Kiểm tra tính pháp lý của dự án là bước quan trọng để đảm bảo an toàn khi giao dịch. Trước tiên, cần xác minh giấy phép xây dựng và giấy phép bán hàng để đảm bảo dự án được phép triển khai và mở bán hợp pháp. Đồng thời, theo dõi tiến độ thi công giúp đánh giá khả năng hoàn thành đúng hạn, tránh rủi ro chậm trễ. Ngoài ra, việc tìm hiểu uy tín chủ đầu tư, bao gồm lịch sử, năng lực tài chính và các dự án đã thực hiện trước đó, sẽ giúp người mua có cái nhìn toàn diện trước khi quyết định đầu tư.

Thẩm định giá trị bất động sản là bước quan trọng giúp người mua đưa ra quyết định chính xác. Việc so sánh giá của bất động sản cắt nhượng với các sản phẩm tương tự trong khu vực giúp xác định mức giá hợp lý. Đồng thời, cần đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai dựa trên các yếu tố như vị trí, hạ tầng và tiện ích xung quanh, nhằm đảm bảo khả năng sinh lời tốt nhất khi đầu tư.

Xem xét kỹ lưỡng hợp đồng gốc là bước quan trọng để đảm bảo giao dịch an toàn. Cần kiểm tra kỹ các điều khoản thanh toán, bao gồm lịch thanh toán, phương thức thanh toán và các khoản phí phát sinh. Đồng thời, tìm hiểu rõ về các điều khoản phạt vi phạm hợp đồng để tránh rủi ro không đáng có. Ngoài ra, việc nắm vững quyền và nghĩa vụ của cả người mua và người bán theo hợp đồng sẽ giúp đảm bảo quá trình chuyển nhượng diễn ra thuận lợi và minh bạch.

Đảm bảo tính minh bạch của giao dịch là yếu tố quan trọng khi thực hiện chuyển nhượng. Cần lập văn bản chuyển nhượng chi tiết, rõ ràng, có chữ ký của cả hai bên để tránh tranh chấp. Nếu cần, nên công chứng văn bản chuyển nhượng để đảm bảo tính pháp lý. Đồng thời, việc thông báo cho chủ đầu tư và có xác nhận của họ về việc chuyển nhượng giúp hoàn tất quy trình một cách minh bạch và đúng quy định.

Tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia là bước quan trọng trong giao dịch bất động sản. Luật sư sẽ hỗ trợ tư vấn về các vấn đề pháp lý để đảm bảo giao dịch hợp pháp và an toàn. Trong khi đó, chuyên gia bất động sản giúp đánh giá giá trị bất động sản và tư vấn về tiềm năng đầu tư, giúp người mua đưa ra quyết định chính xác và hiệu quả.

Cắt nhượng là một hình thức giao dịch phổ biến trong thị trường bất động sản, cho phép chuyển nhượng quyền mua trước khi hoàn tất thủ tục sang tên.

Mong rằng các thông tin được cung cấp qua bài viết Cắt nhượng là gì? Hiểu đúng về khái niệm phổ biến trong bất động sản của trang web phanrangland.com, hy vọng đây sẽ là những kiến thức thú vị và bổ ích cho bạn. Nếu bạn còn thắc mắc khác hãy liên hệ đến hotline 0978 339 328 để được chuyên viên giải đáp.