Nội Dung Chính
1. Đất liền kề là gì?
Đất liền kề là những miếng đất liền kề nhau, nối tiếp nhau với khu vực đất đã được xác định. Nó được hiểu là quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng các mảnh đất vườn, ao liền kề và đất nông nghiệp lân cận trong khu vực cư dân (không thuộc sở hữu công) để chuyển đổi mục đích thành đất ở, chỉ áp dụng đối với các trường hợp đất vườn, ao liền kề với đất ở (trong cùng một lô đất) và đất nông nghiệp lân cận trong khu vực cư dân.
2. Đặc điểm của đất liền kề
2.1 Diện tích đất
Đất liền kề với đất ao vườn là diện tích đất trong cùng một thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư, được xác định là đất nông nghiệp khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.
Đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư là diện tích đất được xác định cụ thể là đất nông nghiệp. Khi chúng được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét cấp giấy chứng nhận, thì nằm trong phạm vi khu dân cư đã được xác định ranh giới theo quy định pháp luật.
2.2 Tính pháp lý
Tính pháp lý của đất liền kề giống với đất nền dự án. Loại đất này có quy hoạch rõ ràng theo từng khu, từng lô và có giấy phép của cơ quan chức năng, cùng với sổ đỏ được cấp cho người sở hữu.
2.3 Đối tượng áp chế
Loại đất này không áp dụng cho đất nông nghiệp được quản lý và sử dụng bởi UBND các xã, phường, thị trấn, các tổ chức và hợp tác xã. Đồng thời, không áp dụng cho đất nông nghiệp được sử dụng cho mục đích công ích, 5% quỹ đất và 10% được giao cho cá nhân.
Đối tượng áp dụng là UBND cấp quận, huyện, xã, phường, thị trấn, công trình xây dựng, các cơ quan Quản lý Nhà nước về Tài nguyên và Môi trường và cá nhân sở hữu đất đang sử dụng trực tiếp.
2.4 Ranh giới
Ranh giới khu dân cư được xác định theo quy hoạch được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Đối với trường hợp khu dân cư chưa có quy hoạch được xét duyệt, sẽ được cơ quan Thẩm quyền xác định theo ranh giới của thửa đất ở có nhà ở hợp pháp.
3. Cách để chuyển đất liền kề thành đất thổ cư
Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất liền kề sang đất thổ cư, người dân cần phải là người tuân thủ pháp luật đất đai tại địa phương và có giấy chứng nhận chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận. Đồng thời, họ phải cam kết thực hiện đầy đủ các quy định của cơ quan nhà nước liên quan đến diện tích đất nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, đê, sông, kênh, mương, di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh, công trình an ninh, quốc phòng, quy hoạch thoát lũ.
Bên cạnh đó, khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất theo quy định, người dân cần bàn giao cho Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn phần diện tích đất nằm trong phạm vi chỉ giới mở đường quy hoạch và lối đi sử dụng chung của khu vực. Cuối cùng, khi được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người dân phải đóng đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định và đúng thời hạn.
4. Hồ sơ, thủ tục để chuyển đất liền kề sang đất thổ cư
Đa phần người dân không nắm rõ về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hàng năm, do đó nếu có nhu cầu thì cần chuẩn bị hồ sơ và thực hiện theo các bước sau đây:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hộ gia đình hoặc cá nhân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm:
– Đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
– Giấy chứng nhận đã cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Bước 2: Nộp và tiếp nhận hồ sơ
– Cách 1: Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa để chuyển đến Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi đất nằm.
– Cách 2: Nếu không có bộ phận một cửa, thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Trong giai đoạn này, Phòng Tài nguyên và Môi trường phối hợp với địa chính của xã, phường hoặc thị trấn để thẩm định nhu cầu sử dụng đất trên thực địa. Người dân cần lưu ý nghĩa vụ quan trọng nhất là nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế.
Bước 4: Trả kết quả
Thời gian giải quyết yêu cầu không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa hoặc vùng kinh tế – xã hội khó khăn, thời gian giải quyết yêu cầu không quá 25 ngày làm việc. Thời gian trên không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
5. Kinh nghiệm khi mua đất liền kề
5.1 Thông tin mảnh đất
Trong mọi trường hợp mua bất động sản, vị trí là yếu tố cần được ưu tiên hàng đầu, bất kể đó là kinh nghiệm mua nhà phố liền kề hay căn hộ chung cư, bởi một vị trí đẹp sẽ mang đến rất nhiều lợi ích cho cuộc sống sau này của gia đình.
Với những ngôi nhà liền kề, vị trí cần phải có hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận lợi cho việc di chuyển tới các khu vực trung tâm hoặc các địa điểm lân cận. Bên cạnh đó, người mua cũng có thể cân nhắc đến những dự án có nhà liền kề gần nơi làm việc, công tác hoặc trường học của con cái để cuộc sống hàng ngày của gia đình dễ dàng và tiện lợi hơn.
5.2 Giá cả
Việc mua nhà thường đặt vấn đề giá cả lên hàng đầu. Với các dự án lớn, giá thường cao hơn do đi kèm với nhiều tiện ích hiện đại, trong khi đó dự án quy mô nhỏ lại ít có tiện ích hơn. Để đảm bảo chất lượng cuộc sống sau này, bạn nên xem xét kỹ và chọn một dự án có hệ sinh thái đồng bộ và dịch vụ chuyên nghiệp. Đồng thời, bạn cũng nên tận dụng các gói vay ưu đãi từ chủ đầu tư để giảm bớt áp lực tài chính.
5.3 Tìm hiểu rõ về chủ đầu tư, chủ thầu
Để tìm kiếm một nơi lý tưởng để định cư cho gia đình, khách hàng cần phải tìm hiểu kỹ về thông tin liên quan đến nhà đầu tư. Một chủ đầu tư đáng tin cậy cần phải đáp ứng các yếu tố sau:
– Thông tin của chủ đầu tư phải minh bạch.
– Các dự án của chủ đầu tư đều được đảm bảo hoàn thành đúng tiến độ đã đề ra.
– Chất lượng của các dự án đã hoàn thành phải được đánh giá cao.
– Tài chính của chủ đầu tư phải ổn định, bao gồm doanh thu, lợi nhuận, tổng tài sản và hiệu quả sử dụng vốn.
5.4 Tính pháp lý
Trước khi quyết định mua một sản phẩm nhà liền kề trong một dự án bất động sản, vấn đề pháp lý là yếu tố hàng đầu mà bạn cần quan tâm. Bạn nên lựa chọn một dự án từ một chủ đầu tư có kinh nghiệm và uy tín trong lĩnh vực bất động sản, để tránh những tranh chấp hoặc kiện cáo không mong muốn sau này.
Trên đây là khái niệm về đất liền kề là gì? Cùng với các thủ tục về quá trình chuyển đổi từ đất liền kề sang đất thổ cư, và kinh nghiệm khi muốn mua đất liền kề được PhanrangLand tổng hợp được và chia sẻ để bạn hiểu rõ hơn về đất liền kề. Nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu, mua – bán đất liền kề khu vực Phan Rang – Ninh Thuận bạn liên hệ ngay đến website phanrangland.com hoặc hotline 0978 339 328 để được tư vấn cụ thể hơn nhé.
