Đất Nền – Sự Lựa Chọn Hàng Đầu Cho Nhà Đầu Tư Bất Động Sản

Mua bán đất nền luôn là một lĩnh vực hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư lớn bởi vì nó có khả năng khai thác và tiềm năng sinh lời cao, tuy nhiên, đối với những người thiếu kinh nghiệm, việc này cũng có thể tiềm ẩn những rủi ro nhất định. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cơ bản về đất nền và giải thích tại sao nó được ưa chuộng.

I. Khái niệm đất nền là gì?

Những ai quan tâm đến đầu tư bất động sản thường đặt câu hỏi “Đất nền là gì?” Đơn giản, đất nền là khu đất chưa được khai thác hoặc chưa bị ảnh hưởng bởi con người hoặc máy móc. Tuy nhiên, đất nền được phân chia thành nhiều loại khác nhau tùy vào mục đích sử dụng.

Khi nghiên cứu về đất nền, nhà đầu tư thường gặp thuật ngữ “đất phân lô”. Đây là hình thức sử dụng đất, trong đó chủ đầu tư tách ra một phần đất được nhà nước giao để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng. Sau đó, họ bán quyền sử dụng đất cho người khác để thực hiện các hoạt động như xây nhà, kinh doanh. Đất phân lô có tiềm năng sinh lời lớn nhưng cũng có nhiều rủi ro tiềm tàng.

II. Phân loại đất nền

1. Đất nền dự án:

Một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm là đất nền dự án. Đất nền dự án đề cập đến những khu đất được chủ đầu tư chuẩn bị tiến hành xây dựng, nằm trong quy hoạch.

Thường xuất hiện ở các khu vực có nhiều tiện ích và hệ thống giao thông thuận lợi, đất nền dự án được sử dụng để xây dựng các khu sinh thái, khu dân cư, tòa nhà và nhà xưởng.

2. Đất thổ cư:

Đất thổ cư có mục đích chính là để xây dựng nhà ở, các cơ sở phúc lợi xã hội và mảnh vườn liền kề. Vì vậy, đây được coi là loại đất ở. Đất thổ cư được phân thành hai loại chính, gồm đất thổ cư đô thị và đất thổ cư nông thôn.

Đất thổ cư đô thị có những đặc điểm tương tự như đất thổ cư thông thường, nhưng thuộc phạm vi quản lý của phường, thị trấn, quận, thị xã, thành phố hoặc các khu đô thị mới. Loại đất này nằm trong phạm vi quản lý của xã và các cấp tương đương. Người mua đất có quyền xây dựng các công trình phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị.

Ngược lại, đất thổ cư nông thôn nằm trong khu vực nông thôn và được quản lý bởi xã. Loại đất này được ưu tiên cho việc xây dựng vườn, ao hồ để phục vụ cho sự phát triển của địa phương.

3. Đất liền kề

Các mảnh đất liền kề được sắp xếp gần nhau theo một kết cấu cụ thể và có diện tích bằng nhau. Chúng xuất hiện trên cùng khu vực được sử dụng cho dự án xây dựng.

III. Tại sao đầu tư đất nền lại được ưa chuộng?

1. Giá trị ngày càng tăng của đất nền:

Trong thời gian gần đây, mặc dù nền kinh tế đất nước đã trải qua nhiều biến động lớn, nhưng giá trị của đất nền vẫn tiếp tục tăng không ngừng. Điều này đã làm cho đất nền trở thành một lựa chọn đầu tư bất động sản hấp dẫn và ổn định trong thời gian dài đối với các nhà đầu tư.

Đặc biệt, nếu khu vực công cộng như trường học, bệnh viện, khu vui chơi và giải trí tại địa phương phát triển mạnh mẽ, thì giá trị của đất nền càng tăng cao hơn nữa.

 

2. Sự cần thiết của đất nền:

Đất nền được tạo ra để đáp ứng nhu cầu của con người trong việc tìm kiếm một nơi an cư lý tưởng. Một trong những lợi ích của việc mua đất nền là có thể tiết kiệm chi phí so với việc mua một căn nhà đã hoàn thiện.

Bên cạnh đó, đất nền cũng được xem là một khoản đầu tư an toàn và có tiềm năng sinh lời cao, bởi vì sản phẩm này là sản phẩm thiết yếu và có thể dễ dàng bán lại cho những người có nhu cầu.

3. Khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất nền:

Mục đích sử dụng của một miếng đất có thể thay đổi theo thời gian, ví dụ như đất nông nghiệp có thể được sử dụng cho mục đích thổ cư hoặc đất thổ cư có thể được chuyển đổi sang một loại đất khác.

Nếu nhà đầu tư nhận ra tiềm năng thay đổi mục đích sử dụng đất này, họ có thể đầu tư trực tiếp vào miếng đất đó với mục tiêu sinh lời cao trong tương lai.

4. Có thể làm tài sản thế chấp:

Nhà đầu tư có thể yên tâm về câu hỏi “Đất nền là gì? Đất nền có thể sử dụng làm tài sản thế chấp không?” bởi đây là một dạng tài sản có thể được sử dụng làm thế chấp với mức vay khá hấp dẫn tại các ngân hàng. Đất nền không chỉ là một công cụ tài chính hiệu quả mà còn đem lại sự thuận tiện cho nhà đầu tư khi sử dụng nó làm tài sản thế chấp.

5. Tồn tại vĩnh viễn:

Trái ngược với các sản phẩm khác, những mảnh đất không bị suy tàn theo thời gian và có thể duy trì trạng thái ban đầu mãi mãi. Chủ sở hữu có thể sử dụng đất để san lấp, xây dựng hoặc chuyển nhượng cho người khác, nhưng giá trị của khu đất vẫn được bảo đảm và tăng theo thời gian.

IV. Những điều cần lưu ý khi đầu tư vào đất nền

1. Kiểm tra cẩn thận hợp đồng và tiến độ thanh toán:

Việc mua đất nền với giá tốt từ chính chủ đầu tư thường mất khoảng 2 đến 3 năm, vì vậy đây là một khoảng thời gian khá dài. Điều này khiến cho nhiều người thường lựa chọn mua đất nền tại trung tâm để tiết kiệm thời gian. Nếu bạn cũng đang đối diện với tình huống này, hãy chú ý đến các điều khoản trong hợp đồng mua bán, giá cả và tiến độ thanh toán.

Trước tiên, cần xem xét kỹ lưỡng các thông tin trong hợp đồng để tránh các tranh chấp trong tương lai. Bạn cần chú ý đến các cam kết về tiến độ xây dựng và thanh toán của dự án, để có thể khởi kiện nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng.

2. Đọc kỹ hồ sơ pháp lý trước khi mua đất nền:

Để đảm bảo sự an toàn trong quá trình sở hữu đất, bạn nên chọn mua những khu đất đã có sổ đỏ. Trong trường hợp có tranh chấp hoặc thu hồi, việc sở hữu đất có sổ đỏ sẽ giúp bạn được hưởng lợi từ công tác đền bù. Hồ sơ pháp lý của một khu đất nền dự án thường bao gồm các văn bản sau:

• Chứng minh khu đất nền đã được giao đất bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã được cấp sổ đỏ cho khu đất nền đó.
• Văn bản thỏa thuận địa điểm quy hoạch dự án được cấp bởi phòng kiến trúc sư trưởng.
• Giấy chứng nhận lô đất nền đã hoàn tất giải tỏa đền bù, nếu phải đền bù.
• Ngoài ra, trong hồ sơ chấp thuận của UBND quận, huyện còn có một số giấy tờ khác được chuyển tới văn phòng kiến trúc sư trưởng, kèm theo văn bản kiến trúc sư.

3. Cần quan tâm chủ đầu tư dự án đất nền:

Không nên bỏ qua hoặc tin vào bất kỳ thủ đoạn lừa đảo nào mà không tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư. Thị trường cung cấp rất nhiều nguồn thông tin nhưng đa phần không rõ ràng và thường chứa đựng thông tin sai lệch hoặc không chính xác. Để đảm bảo an toàn hơn, bạn cần phải xem xét tính khả thi và khả năng hoàn thành của chủ dự án.

Bước đầu tiên để đảm bảo an toàn cho đầu tư của bạn là chọn một chủ đầu tư có uy tín, có tiểu sử tốt, thành tích làm việc tốt, và có tiềm lực tài chính dồi dào. Bạn nên tham khảo các dự án đã được triển khai trước đây của chủ đầu tư để có được cái nhìn tổng thể tốt hơn.

V. Các loại đất nền cần tránh khi đầu tư BĐS

Để tránh rủi ro đầu tư sai, gây thiệt hại về tài chính, nhà đầu tư cần phân biệt chính xác bốn loại đất nền cần tránh. Các loại này bao gồm:

1. Đất nền thanh lý giá rẻ:

Có nhiều sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc cá nhân đã tận dụng lòng tin của khách hàng bằng cách tạo ra sự hấp dẫn với giá cả thấp để thu hút khách hàng.

Tuy nhiên, địa điểm của các mảnh đất này thường nằm ở những vùng xa xôi và hẻo lánh và cũng có nguy cơ bị tranh chấp, vì vậy nếu không cẩn thận, bạn có thể mất tiền một cách đáng tiếc.

2. Đất nền bị cầm cố ở ngân hàng bởi chủ đầu tư:

Mua những lô đất này đã khiến nhiều nhà đầu tư phải đau đầu. Vì sổ đỏ đã bị người bán cầm cố, và bây giờ họ không có quyền xây nhà hoặc sang nhượng.

Tuy nhiên, điều đáng lo ngại hơn là nếu chủ đầu tư phá sản hoặc ngân hàng phát mãi đất nền, thì nhà đầu tư sẽ chịu tổn thất nặng nề. Họ sẽ rời đi tay trắng, mất vốn và không có lợi nhuận.

3. Đất nền dự án ma: 

Thuật ngữ “dự án ma” là không còn lạ lẫm trong giới đầu tư bất động sản, nó được sử dụng để mô tả những dự án hoàn toàn không có thật, không tồn tại trên pháp lý và thường được sử dụng như một chiêu trò để lừa đảo khách hàng và chiếm đoạt tiền cọc.

Điều này có nghĩa là những dự án này thường không có giấy phép hoặc bất kỳ giấy tờ nào liên quan đến pháp lý, vì vậy người mua cần phải kiểm tra và tìm hiểu kỹ trước khi đầu tư. Để tránh bị lừa, người mua có thể tự điều tra và tìm hiểu vị trí khu đất để đảm bảo tính thật của dự án.

4. Đất nền phân lô nhưng chưa cấp phép:

Phân lô bán nền đang trở thành xu hướng phổ biến hiện nay bởi mang lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên, mua đất nền chưa được cấp phép thường tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua. Nếu đất nền được phân lô theo kiểu này, khó để bán và thường gặp vấn đề về vốn đầu tư và lợi nhuận.

Người mua nhà cũng không sở hữu được sổ đỏ. Vì vậy, việc mua đất nền có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là điều cần thiết để bảo vệ quyền lợi của người mua. Nếu có tranh chấp hoặc thu hồi, người mua sẽ được bồi thường đầy đủ.

Mong rằng với những chia sẻ trên đây của PhanrangLand sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn đất nền là gì, các ưu điểm cùng với rủi ro khi đầu tư vào đất nền cũng như các loại đất nền nào không nên đầu tư để tránh thiệt hại cho tài chính của mình nhé. Để biết thêm về giá cả các loại đất nền tại Phan Rang – Ninh Thuận bạn liên hệ ngay đến website phanrangland.com hoặc hotline 0978 339 328 để được nhân viên tư vấn trực tiếp.