Nội Dung Chính
Đất nền vùng ven đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản trong những năm gần đây, với quỹ đất lớn và tiềm năng sinh lời cao, bất động sản vùng ven thật sự hấp dẫn các nhà đầu tư. Cùng tìm hiểu về lý do tại sao đây là kênh lựa chọn hàng đầu cho đầu tư qua bài viết dưới đây.
1. Đất nền vùng ven là gì?
Đất nền vùng ven là các khu đất trống nằm ở vùng ngoại thành hoặc các tỉnh giáp ranh với các thành phố lớn. Chưa bị ảnh hưởng bởi sự xây dựng hay đào lấp của con người và máy móc, đất nền vùng ven đang trở thành lựa chọn đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, khi giá đất ở khu vực trung tâm quá đắt đỏ.
Khu vực ven thành phố đang được đầu tư hạ tầng giao thông mới thuận tiện cho việc di chuyển đến khu vực trung tâm và nhiều người đang chọn đất nền vùng ven để sở hữu những khu nhà đất rộng rãi.
2. Thực trạng đầu tư đất nền vùng ven ngày nay
Trong bối cảnh đại dịch bùng phát, thị trường bất động sản đang trải qua những biến động khó lường. Tuy nhiên, các khu vực đất ven Hà Nội như Hòa Lạc, Sơn Tây, Xuân Mai, Quốc Oai,… vẫn là điểm đến hấp dẫn của những nhà đầu tư.
Mặc dù giá đất đã giảm sâu tại một số khu vực tỉnh thành như: Đà Nẵng, Quảng Nam, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nam,… nhưng ở đây, giá đất lại có xu hướng tăng nhẹ từ 2 đến 7% so với tháng trước. Điều này cho thấy sự quan tâm và sự tin tưởng của nhà đầu tư vào tiềm năng phát triển của khu vực này.
Đất nền đang trở thành phân khúc được ưa chuộng và là kênh đầu tư hàng đầu trên thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh và các vùng phụ cận. Theo báo cáo mới nhất của DKRA VietNam, chỉ trong quý 2/2021: đã có 22 dự án mở bán cung cấp tới 2.913 nền, tăng đến 108% so với cùng kỳ năm trước. Ngoài ra, tỷ lệ tiêu thụ cũng gia tăng đáng kể lên tới 63%, đạt 1.826 nền, tăng đến 59% so với quý 1/2021.
Đáng chú ý, tỉnh Đồng Nai đã trở thành địa điểm dẫn đầu về nguồn cung và lượng tiêu thụ với 1.319 nền cung cấp và 774 nền tiêu thụ. Tỉnh Long An xếp thứ 2 với 891 nền cung cấp và 501 nền tiêu thụ, tiếp đó là tỉnh Bình Dương với 523 nền cung cấp và 396 nền tiêu thụ.
Thật sự là rất ấn tượng khi những dự án đất nền ở khu vực ngoại thành và các tỉnh giáp ranh thành phố lớn đang dần thu hút dòng vốn của các nhà đầu tư. Với nguồn cung dần khan hiếm, đất nền vẫn là phân khúc được ưa chuộng và là kênh đầu tư hàng đầu trên thị trường. Tình hình này đang khiến cho những người đầu tư bất động sản cảm thấy kỳ vọng và mong chờ cho sự phát triển tương lai của thị trường.
3. Đầu tư đất nền vùng ven có ưu và nhược điểm gì?
3.1. Ưu điểm
- Đây là một loại đầu tư tiềm năng và vốn ít nhưng lợi nhuận lại gấp 4-5 lần so với lãi suất ngân hàng.
- Không chỉ có khả năng sinh lời và thanh khoản tốt hơn nhà phố, mà còn ít bị ảnh hưởng bởi chu kỳ thị trường.
- Đất đô thị ngày càng khan hiếm và không tăng thêm tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư đất nền phát triển mạnh.
- Nếu bạn đầu tư vào đất nền có sổ đỏ, ngân hàng sẽ hỗ trợ lên tới 70%, giúp cho việc đầu tư của bạn trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn.
3.2. Nhược điểm
- Pháp lý đất nền tại một số khu vực vẫn chưa được đảm bảo rõ ràng, do đó nhà đầu tư cần cẩn trọng để tránh rủi ro.
- Đất nền ở vị trí đẹp và khả năng thanh khoản cao thường có giá đắt đỏ, phải mất nhiều vốn đầu tư. Tuy nhiên, nếu không có vị trí đẹp thì khó bán và phải “chôn” vốn trong thời gian dài.
- Để đất nền tăng giá trị, nó cần nằm trong khu vực phát triển đô thị, có hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển và quy hoạch bài bản.
Vì vậy, khi đầu tư đất nền vùng ven bạn cần tìm hiểu kỹ về các yếu tố trên để đưa ra quyết định đầu tư thông minh và hiệu quả.
4. Vì sao lại chọn đầu tư vào đất nền vùng ven?
Đầu tư vào đất nền vùng ven đang trở thành lựa chọn phổ biến đối với nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là khi nguồn vốn ban đầu có hạn. So với đất nền khu trung tâm, đất nền vùng ven có chi phí thấp hơn, và với sự hỗ trợ từ ngân hàng, bạn có thể vay đến 70% giá trị mảnh đất. Lợi nhuận từ đất nền vùng ven cũng rất hấp dẫn, dao động từ 20% đến 30% mỗi năm. Nếu khu vực có cơ sở hạ tầng hoàn thiện, đất nền vùng ven sẽ có tính thanh khoản cao và khả năng giảm giá thấp hơn so với các khu vực đô thị. Những yếu tố này khiến đất nền vùng ven trở thành lựa chọn thông minh và đầy tiềm năng cho sự phát triển tài chính của nhà đầu tư.
5. Những lưu ý quan trọng khi đầu tư vào đất nền vùng ven
Trước khi quyết định đầu tư vào đất nền vùng ven, việc tìm hiểu kỹ lưỡng là điều cần thiết để đảm bảo an toàn và tránh các rủi ro không mong muốn. Dưới đây là một số điểm cần lưu ý:
Cân nhắc khả năng tài chính là yếu tố quan trọng đầu tiên. Đất nền ở vị trí đẹp thường có tính thanh khoản cao, nhưng giá cả cũng khá đắt đỏ, đòi hỏi nhiều vốn. Vì vậy, bạn cần đánh giá khả năng tài chính của bản thân để lựa chọn mảnh đất phù hợp, tránh áp lực trả nợ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống.
Tính pháp lý của lô đất cần được kiểm tra kỹ càng. Để tránh các rủi ro không mong muốn khi giao dịch bất động sản, bạn chỉ nên chọn những lô đất có giấy tờ đầy đủ, đặc biệt là sổ đỏ. Việc này giúp bạn đảm bảo quyền sở hữu và tránh các tranh chấp pháp lý sau này.
Cần tránh mua những lô đất nằm trong diện quy hoạch giải tỏa. Bạn nên tìm hiểu kỹ về quy hoạch đất đai của khu vực trước khi quyết định đầu tư. Đặc biệt, tránh mua đất trong khu vực sẽ bị giải tỏa hoặc nằm trong vùng mở rộng của khu công nghiệp để tránh thiệt hại tài chính.
Không nên mua đất nền vùng ven chung sổ. Khi đất nền chung sổ, mọi giao dịch sẽ phải có sự đồng ý của tất cả người có tên trong sổ. Nếu một người không đồng ý, giao dịch sẽ bị ách tắc, và trong trường hợp muốn tách sổ, nếu diện tích không đủ điều kiện, bạn sẽ không được cấp sổ đỏ. Điều này có thể gây tranh chấp và kiện tụng sau này.
Lưu ý về hạ tầng xung quanh khu vực đầu tư. Tiến độ thi công các dự án hạ tầng giao thông, dịch vụ tiện ích như trường học, bệnh viện, công viên, có ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản. Nếu các dự án này bị trì hoãn hoặc ngừng triển khai, giá trị của bất động sản trong khu vực cũng sẽ giảm theo. Vì vậy, hãy cẩn trọng khi đầu tư vào các khu vực chưa có hạ tầng hoàn thiện.
Cuối cùng, tránh bị thổi giá đất. Trước khi mua, bạn cần cẩn trọng và tỉnh táo để không bị lôi kéo vào những lô đất có giá ảo. Nếu thị trường bão hòa, giá đất sẽ giảm và bạn có thể chịu thiệt hại lớn. Hãy luôn kiểm tra kỹ thông tin và tình hình thị trường trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Với quỹ đất lớn và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, đất nền vùng ven vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, tiềm năng tăng giá và sinh lời bền vững. Chúng tôi hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn đầu tư thành công, hãy truy cập vào website phanrangland.com để tìm kiếm những thông tin hữu ích khác hoặc gọi đến số hotline 0978 339 328 sẽ được bộ phận tư vấn một cách tận tình, chu đáo nhất.
