Giải pháp kiểm tra quy hoạch đất an toàn, hiệu quả

Mua bán đất là đầu tư giá trị nhưng có nhiều rủi ro. Nếu không kiểm tra quy hoạch đất kỹ lưỡng, người mua có thể gặp khó khăn. Mỗi địa phương có quy định riêng và thay đổi theo thời gian, vì vậy việc kiểm tra là rất cần thiết.

Nếu bạn đang tìm kiếm làm cách nào để kiểm tra đất quy hoạch hay không? Hãy cùng phanrangland.com qua bài viết bên dưới nhé!

1. Cách đơn giản để kiểm tra quy hoạch đất

Có 4 cách kiểm tra quy hoạch đất đơn giản mà mọi người thường áp dụng như sau:

1.1. Kiểm tra thông tin quy hoạch trên giấy tờ sở hữu nhà đất

Người dân có thể đến trực tiếp Phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện nơi có đất để hỏi cụ thể về thông tin quy hoạch theo Điều 11 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT.

1.2. Liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để hỏi thông tin quy hoạch

Để kiểm tra thông tin quy hoạch đất, người dân có thể đến trực tiếp Phòng Tài nguyên và Môi trường tại quận/huyện nơi có mảnh đất để hỏi thông tin quy hoạch đất. Cán bộ chức năng sẽ tra cứu bản đồ quy hoạch dựa trên thông tin nhà đất mà người dân cung cấp và giải đáp cho người dân biết liệu mảnh đất đó có nằm trong khu quy hoạch nào hay không.

1.3. Gửi đơn yêu cầu cung cấp thông tin về đất đai

 Bước 1: Người dân nộp phiếu yêu cầu đến cơ quan có thẩm quyền là Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã, huyện. Việc nộp phiếu yêu cầu có thể được thực hiện theo một trong các phương thức sau:

+ Nộp trực tiếp tại cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai.

+ Gửi qua đường công văn, fax, bưu điện.

+ Gửi qua thư điện tử hoặc cổng thông tin đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý yêu cầu

Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính( trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính) cho tổ chức, cá nhân. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho tổ chức, cá nhân biết.

Sau khi tổ chức, cá nhân thực hiện xong nêu nghĩa vụ tài chính, cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai theo yêu cầu.

 Bước 3: Trả kết quả

Sẽ được trả lời trong ngày với trường hợp cơ quan có thẩm quyền nhận được yêu cầu trước 15 giờ. Nếu nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện và trả kết quả vào ngày làm việc tiếp theo.

1.4. Tra cứu dữ liệu về quy hoạch trực tuyến

Với sự phát triển công nghệ ngày nay việc sử dụng công cụ tra cứu dữ liệu về quy hoạch trực tuyến để tiết kiệm thời gian nhanh hiệu quả. Bạn chỉ cần truy cập vào cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất và làm theo hướng dẫn được đăng tải trên trang web để kiểm tra quy hoạch đất online.

 Tuy nhiên do công cụ tra cứu quy hoạch trực tuyến chưa được phổ biến ở nhiều địa phương, nên cách làm này không áp dụng được trong mọi trường hợp.

Ngoài ra hiện nay cũng có nhiều ứng dụng tra cứu quy hoạch trực tuyến với giao diện dễ sử dụng. Bạn có thể sử dụng điện thoại thông minh hoặc máy tính bảng có kết nối internet để tải App về, cài đặt và xem thông tin quy hoạch đất liên quan đến khu vực mà mình quan tâm.

1.5. Lắng nghe ý kiến từ các chuyên gia bất động sản

Nếu bạn không chắc chắn về quy hoạch đất, hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản. Các chuyên gia này sẽ giúp bạn phân tích thông tin quy hoạch, đưa ra lời khuyên về các vấn đề pháp lý và cung cấp những dự báo về xu hướng phát triển khu vực.

• Bước 1: Liên hệ với các chuyên gia bất động sản có kinh nghiệm.

• Bước 2: Đưa ra yêu cầu về thông tin quy hoạch và các vấn đề pháp lý liên quan.

• Bước 3: Nhận lời khuyên từ chuyên gia để đưa ra quyết định đúng đắn trong giao dịch.

1.6. Lưu ý các quy định về quy hoạch đất trong mỗi địa phương

Mỗi địa phương sẽ có những quy định về quy hoạch đất khác nhau. Do đó, bạn cần phải đặc biệt chú ý đến các quy định pháp lý của từng khu vực, vì quy hoạch đất có thể thay đổi theo từng thời kỳ. Việc nắm vững các quy định này sẽ giúp bạn tránh được những sai sót trong việc mua bán đất.

• Bước 1: Tìm hiểu về các quy định quy hoạch đất ở địa phương thông qua các kênh chính thức.

• Bước 2: Xem xét các yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá trị đất, như kế hoạch phát triển hạ tầng, khu vực quy hoạch công cộng, hoặc thay đổi về mục đích sử dụng đất.

2. Lời kết 

Trước khi giao dịch mua bán nhà đất, việc kiểm tra quy hoạch đất là rất quan trọng để tránh rủi ro và thiệt hại tài sản. Việc này giúp người dân đưa ra quyết định chính xác hơn khi mua đất. Nếu bạn cần thêm thông tin về bất động sản, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 0978 339 328 , đội ngũ tư vấn viên luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn.